作为国内房地产界的教父级人物潘石屹一直是记者们追逐的目标。2006博鳌房地产论坛间隙，记者抓住潘石屹，这位在海南掘到第一桶金的地产大鳄坦言，由于自有资金及开发经验的不足，海口的地产商将有三成以上面临出局。

　　加大外销不应担心空置率

　　潘石屹告诉记者，尽管他2001年在海南投资建设的博鳌“蓝色海岸”在很多人眼里并不成功。但在他看来，这个项目很大程度上承载他的“海南情节”，更重要的是，他当时就看到了海南的旅游房地产发展潜力。海南和海口是发展旅游地产的好地方，当了解到海口去年外地购房人、购房面积和套数都近7成时，他认为海口应该将人居环境和优势整合。当记者问及外销房居多可能提高空置率时，他认为这大可不必担心，这是度假型地产的常见形式，这说明海口的地产有需求，而且海口目前空置率高并没有造成价格非理性上涨。

　　盖房子要对得起历史和时代

　　潘石屹见证了海口和海南房地产的兴衰。他告诉记者，虽然目前有迹象表明海口有房地产泡沫，但一轮一轮的宏观调控，势必对海口的地产商带来严峻考验。这其中较大的房地产企业的资本充足率比较高，负债率低，35%的资本充足。但海口的中小房地产企业则压力较大。因为他们很难像大企业那样从资本市场获得资金，时常拿不到地皮或者开工的项目不能如期竣工。由于目前90平方米的定义还不清楚，市场观望在加强，他估计国内地产市场甚至会有半数地产商会出局，海口可能也不少于3成。他对海口的地产商只有一句话，那就是盖出好房子，盖出能够对得起历史的房子。