关于“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”、“居住用地供应量70%用于中低价位中小套型”等一系列“中小户型新政策”的出台，在房地产业界引起了强烈反响，日前召开的“2006(博鳌)房地产论坛”上，来自政府、学界、开发商等众多人士认为，90平方米与70%模糊关键词有待更加明朗。

　　“如果不定义明朗，‘中小户型新政策’就很难突出重围发挥政策效能。”五合国际副总经理严涛说。缺乏简单、可操作性的统一标准，使得对“90平方米套型建筑面积”计算方式差异很大。比如，地下室在有的地方不算容积率，但在重庆算。阳台有的城市不算，有的城市算一半。

　　户型小了，成本很难压下来，房地产商利润空间又不愿降低，在此情况下，遂产生了“质量威胁论”。开发商很可能会在各个环节压缩成本，安全隐患就这样埋下了。

　　另一种观点是“中小户型贫民窟论”。一些人担忧，限价后，物业管理、楼盘的服务等多种配套服务极有可能缺失。全国工商联房地产商会会长聂梅生驳斥了这种观点。她说，我国目前有一大批中低收入群体住房紧张，所以中央才提出加大90平方米以下住房的建设力度。她建议房地产开发商们当务之急是集中精力做好每一个项目，不仅户型要设计好，而且要比大户型房子绿化更好、生态更好，只有这样的房子才更具有竞争力。