经历2004年的高速发展，走过2005年宏观调控的风雨，踏入2006年，无论是已经出台的“新调控政策”还是蓄势待发的更多“地产新政细则”，使得地产市场的拐点陡然出现。这样的情势下，市场转型在所难免。

　　《第一财经日报》总编秦朔认为，在转型时期，房地产市场将出现从乱到治，从低门槛到高门槛，从以“潜规则”为主变为以刚性规则为主，而且消费者的缺位将变为以消费者为本，信息不对称的情况将得到有效解决。这一情况下，地产公司从金融、拿地及市场营销的策略都必须有所改变。

　　“我们的话语权是否太多了”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，上世纪90年代以前的房子都是廉租房，一次房改把几十年的廉租房制度全部取消，必然造成缺位。缺位就要补位，因此这次调控增加了中小户型中低价位商品房的供应。在过去几年，由于居民存款与银行贷款之间的落差太大，这么多人民币供应的情况下，房地产的投资功能被强化，实用功能被弱化，在转型期的房地产市场上，将形成投资功能和使用功能进行结合。“中小户型”和“中低收入”将成为这一时期市场上的关键词。

　　从开发商的发言来看，他们大多已经开始接受转型时期新的产品开发方向的现实，并开始反思以往的话语权以及文化营销模式。

　　厚土机构主席林少洲表示，目前房地产行业已经到了整体的洗牌阶段。在这个时候，开发商集体要反省，“我们的话语权是不是太多了”。作为最近20年分享比较多的既得利益群体，他呼吁在转型时期开发商要适度地把握自己，在社会整体秩序上，要有新的觉悟和新的境界。

　　深圳世联地产董事长陈劲松认为，以深圳为例，现在深圳的土地开发已经难以为继，1000万人口里有一半人口住在农民房亦并不合理。但他强调增加小户型的比例，必须重视规划的合理性和规则明晰问题。过去地产商的路径可以归纳为：针对一些富人的需求，不断地进行产品的升级，来提升整个房地产的发展，用先富的阶层，成为市场的发动机。地产商不断地创造出升级的产品，满足市场提升的要求，市场与楼价螺旋式上升地循环。但是在转型时期，这条路开始走不通了。对小户型的技术研究必须提升到日程上来。

　　北京家春秋投资顾问公司总经理黄岚则认为，从前开发商过于强调房地产楼盘自身的需要，通过过度的文化包装而卖出更高的价格，目前楼市高房价论泛滥，是由于“豪宅文化”过于大行其道，房地产业的市场导向如今已经不能单纯追求产业化增长，而是要更多地考虑到民生责任、社会责任乃至企业公民的责任等。

　　上市公司寻求更多元化融资

　　内地房地产业龙头万科集团的总经理郁亮认为，房地产作为资金密集型的产业，对于开发商来说，单一的融资渠道是不够的。万科目前已经开始迈向国际化，将开发更多的融资利用工具。对于房地产开发商来讲，资金密集型的这个特征越来越明显的话，显然需要更多的融资工具。

　　“大多数开发商用多元的融资工具是很难的，关键是'信'字，就是透明，让人一看就明白”。“钱，都是爱富嫌贫的，银行会是下雨天把雨伞收走了的，做得好才可以得到资金帮助”。郁亮认为，财务机制透明以及公司实力，将成为今后开发商能否获得融资工具多元化的两个前提。“如果做不好，国外、国内的钱都不会来。”摩根大通证券(亚太)有限公司地产研究部主任孙希灏表示，未来海外资金将通过向中国房地产上市公司直接投资的方式，参与中国经济增长。中国内地房地产公司的特点是行业集中度不高，基本没有大的公司，万科是最大的，市场份额也就是1%左右。不像香港、新加坡的那些大公司市场份额是5%、7%。但正因为他们的市值目前都被低估，未来还会有可观的增长空间。