2005年：樊纲重回论坛

　　2005年的博鳌房地产论坛是一届大腕缺席、但经济学家却齐聚的论坛。没有了王石、任志强、潘石屹、冯伦、刘晓光和孙宏斌的博鳌房地产论坛多少显得有些寂寥。但，樊纲回来了。

　　2001年，樊纲在博鳌说，到会的商人是中国最幸运的商人，因为房地产一是朝阳行业，二是支柱行业。2005年，樊纲依然说，到会的房地产商人是中国最幸运的商人。

　　樊纲的话多少让我们今天在面对宏观调控的时候感到唏嘘。

　　时间又过去一年了，今天突然想到樊纲，是因为他说，中国如果成功的防止了房地产泡沫，中国的发展将成功一半。而一年后的今天，宏观调控从2003的"121文件"到今天的"国六条",持续不断。当房价从上海到北京到广州，到处都在疯涨，可关于中国房地产行业是否存在泡沫的争论却一直在持续。

　　2006年：未知的期待

　　2006博鳌房地产论坛还没开始，然而博鳌的气氛却渐渐地逼近了。

　　从某种意义上来说，我们更愿意认为2006年对于中国房地产行业来讲可能意义比2005年的宏观调控年更大，各方在博弈2005年的宏观调控后显得异常精彩,而关于房地产行业问题本质的讨论，2006年将更为深入影响，也更加的广泛。

　　行业转型已经叫嚣多年，但大多数开发商从来没有像今天这样心惊胆战地面对着行业及自己的未来。也许在大多数人眼里，2006年的房地产迷局还未解开,如果单纯地看待各方的博弈，也许我们永远也无法从迷局中解脱出来。

　　因此今年的博鳌房地产论坛提出了"转型年代的中国房地产"的主题，目的是希望能够系统深入的探讨中国房地产的未来。这个未来包括合理的规则与企业的理性经营，最终应该是一个理性的有序化的行业与市场，而这才应该是转型年代所应该理性思考的问题。