正在此间出席“２００６（博鳌）房地产论坛”的中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端表示，我国的房地产业一直是在调整中不断发展的，此次实行的房地产宏观调控的主要目的便是让房地产业与解决住房问题取得双赢。

　　张元端指出，从上个世纪８０年代末开始，我国的房地产业发展已经有２８年历史。这２８年中，随着我国经济的崛起，我国房地产业的发展以及居住水平的提高，发生了举世瞩目的天翻地覆的巨大变化。同时，我国的房地产业，又是在发展中调整，在调整中发展的。

　　据张元端介绍，在这２８年来，我国在房地产业实行的宏观调控有四次：第一次是１９８８年，主要是压缩投资规模，整顿企业；第二次是１９９３年，主要是压缩投资规模；第三次是１９９８年，当时受亚洲金融风暴的影响，投资、回收双下滑；第四次就是这次，以稳定房价为主。从前三次调控看来，每一次调控之后，我国的房地产业就会朝着健康发展的方向前进一大步。房地产业就会有一个新的大发展。通过这次调控肯定也会使我国的房地产业更加持续、健康地发展。肯定也会使我国房地产业再迈出一大步。

　　张元端指出，我国房地产业的几次调控都不是像传统的那样，在供大于求的情况下进行调控的，而是为了促进房地产业的发展与国民经济的发展的总体水平相协调。以求国民经济的均衡、稳定地发展。这次调控，除了仍然有这样的目的以外，还有一个明显的特征：就是要把发展房地产业与解决住房问题更好地统一起来，一致起来。特别是与解决广大中低收入者的住房问题统一起来，一致起来。应该看到，发展房地产业与解决住房问题既有联系，又有区别。发展房地产业的主要目的之一，就是解决住房问题。

　　张元端认为，住房问题是一个社会分配问题，因为社会的每一个成员都应该享有适当的住房。而房地产业是一个经济行业，追求的是利润。

　　张元端表示，这次宏观调控的许多政策措施，都是为了促进发展房地产业和解决住房问题的一致和统一。根本目的是在把住房问题解决得更好的同时，推动房地产更大地发展。