5月29日，新政“90平米以下必须达到70%以上”出台后，引发社会一片哗然的争议，房地产犹如面临着12级以上的超强“地震”。昨天，建设部在“反对一刀切”及“行政干预市场”的痛骂声中为“国六条”的“70%”松了绑。将90/70补充说明为：90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

　　建设部根据《意见》补充，各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求，并将住房套型结构比例分解到具体区域。注意文件中提出“交通”二字，在自由的网络论坛上，新一轮的争议大战又拉开帷幔了。

　　●内地城市对新政不感冒

　　在7月3-6日的博鳌论坛会上，尽管演讲嘉宾不愿意多谈新政，但是，会后的主要话题还是集中在“新政”的议论上。镜子抓住机会，随机问了一些从不同城市来的宾客，内地来的多数政府和企业人员对“新政”并不感冒，并用斜视的眼神看着镜子，然后，不屑一顾的回说：“政府用行政命令去干预市场，本身就已经破坏了市场经济规则。”

　　一位来自内蒙古的嘉宾对镜子说：“我们那里地大物广人稀，让开发商统统的建90平以下的房子，那是等于找死，人家根据市场测算，爱建多大就多大，如果我们勒令建90平以下的户型，他们卖不掉会来找咱们的政府算账，或抽走所有的资金，永远不来了，我们辛辛苦苦的招商岂不是前功尽弃？”

　　另一位来自山东的嘉宾自告奋勇的对镜子说：“我们在郊区卖了不少低密度的用地，开发商掏钱买地取得了土地证，政府又不让消费或货不对板了，别人拿着用地合同，要么让政府退钱并赔偿，要么把政府告到法院，谁敢把合同规定的别墅轻易改成90平？”可见，地产新政对刚刚发展起来的内地城市来说，要“一刀切”执行起来真是难上加难。

　　●建设部搞不掂上海和北京

　　7月4日晚，镜子座在北京大腕席上就餐，作为博客隐藏其中，心里早有了准备，与北京人座在一起，不侃得天昏地暗是不会罢休的。北京的侃家开始发话了，话题很快回转到新政动向和结果预测上。一位名腕说：“新政文件不是建设部专门起草政策的那个部门起草的，而是一个不懂政策行文的另一个部门干的，所以才闹出‘套型建筑面积’的笑话，建设部本意是‘平均建筑面积为90平’，而不是那个什么‘套型建筑面积90平’，文件一出街，没有办法更改了，后悔得很哪？”

　　另一位大腕接着话茬说，一次建设部某小头目打电话给上海相关政府部门，用以大压小的官腔口吻责问道：“深圳已经出台了细则，你们上海为什么不出？”

　　上海人有点机灵，感觉玩硬的不凑效，就改玩软的：“我们不是不执行，也不是不出台，而是上海市场比深圳市场复杂得多。上海要召集开发商开会，还要做市场调研，要征求各方意见，测试新政对上海有多大的影响？”

　　建设部小头目急坏了：“你们说吧，要等多久才能出台新政细则？”

　　上海人真是精明，不是不执行，而是把时间往后无限期的拖着：“最少三个月。”

　　建设部小头目听后气得上气不接下气的哮喘了起来。

　　上海碰壁后，心中很是不服，即刻拨通了北京某部门的电话，准备用比上海更严厉语气给北京一个下马威：

　　“北京动作怎么这么漫，为什么不出台新政实施细则？”

　　“请问建设部，你们下达政策也不和我们商量，就强制要我们做那么多小户型，你知道受政策影响的，有多少个项目和建筑面积吗？”北京某领导直入主题。

　　“不清楚。”建设部被第一个问题难住了。

　　“我告诉你吧，深圳受限的只有100个项目，北京受限的有600个，建筑面积高达2000万。请问我们如何执行？再说，你要建那么多小户型，是不是应该一户配置一个车位？”北京某领导继续深入话题。

　　“一户一车当然可以，也是未来的趋势。”建设部小头目根本不知道被对方的问话套了进来。

　　“那好，增加了3倍的车位，原来建地下室2层的规划，现在要改建地下6-7层，甚至10层，你说我们怎么建？车位增多了，既容易引起居民区交通堵塞，又会引起高频率的城市交通堵塞，你们与交管部门协商过没有？建设部能承载超负荷的交通压力吗？建设部先把这些问题搞清楚并解释清楚，我们稍后一定出台细则。”北京某领导连珠炮似的向建设部发难。

　　“啊？！”三言两语问得建设部小头目哑口无言，一句话也答不上来。电话一搁，那个建设部小头目气得咬牙切齿，见到谁就骂谁。

　　一场带有戏剧色彩的故事引发全场哄堂大笑，无论这则故事是真实的，还是虚拟的，都值得回味和大笑的。建设部搞不掂上海和北京,只好对70%松绑。

　　●深圳一刀切如何收场

　　当有人问及陈劲松说深圳人对政策怎么看时，陈劲松不加思索的回应：“地产已经不是深圳的第一支柱产业了，所以，政府抱着无所谓的态度，搞一刀切，把深圳地产往死里整。”

　　深圳官人也许不知道北京官场上的复杂，上面压下来政策，只知道无条件执行，也不管市场对新政如何反应，所以，深圳为了表功，第一个出台了实施细则，而且把90/70化解到单一项目上了。建设部已经为“国六条”的70%松绑了，深圳出台的细则又该如何收场，说不定北京的领导还会怪罪下来：“你们深圳的理解能力太差了吧，为什么把90/70理解成单一项目了？”。

　　由此看出，中国有些官爷为了保官，可以视地方市场行情和利益贡献于不顾，什么都是依照上面的指示来机械的执行。我们看看北京和上海的官爷，说话水平和应付能力都是双重的游刃有余。深圳的官爷应该学一学北京和上海了，否则，可能会应验建筑大师陈世民在博鳌论坛上的发话：“在一刀切的新政下，我们要做的房子，一不小心可能都是垃圾建筑。”