专家称政府做得还不够

　　专家认为，尽管九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中有“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”“居住用地供应量七成用于中低价位中小套型”等规定，但是这离完善的住房保障体系还有很大距离。

　　中国社会科学院金融研究所主任易宪容说，在新加坡，90%的住房都是由政府以廉租房的形式初步解决的；在日本，无论是战后为“房荒”而建“公营住宅”的时期，还是上世纪50至90年代为工薪阶层建造住宅时期，政府都起到了主体作用。日本80%的住宅为普通居民集合住宅，剩余20%才允许私营集团开发商品住宅。

　　在中国房地产及住宅研究会副会长张元端看来，未来我国房地产市场高档房不一定供过于求，但经济适用房一定是供不应求的。而解决我国住房问题的关键在于住房保障体系。

　　易宪容称，建立住房保障体系并不是说让所有的中低收入家庭都进入住房保障体系，那是不可能也是不现实的。当务之急是，政府通过调控，确保那些贫困家庭进入住房保障体系，其余的低收入家庭住房依然进入房地产市场，政府通过税收、货币化补助、信贷的方式使房地产市场能提供比较低价的产品。“地产政府”备受指责

　　经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在对目前中国房地产现状进行论述时给出了一组数字———我国房地产业的利润70%来自土地的增值，20%来自建筑，10%来自房地产的品牌和后期服务。他要说明的问题是，当我国的土地完全为政府垄断时，政府就成为了房地产业最大利润的获得者，成为了最大的地产商。

　　经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也认为，中低收入者买不起房，高价房不愁卖，也和地方政府在承担解决住房问题的缺位直接相关。对中低收入阶层住房问题承担责任是政府亟需做到的。地产商不谈“国六条”

　　不谈“国六条”，是房地产论坛上地产商人们一个没有言明的精神。这种精神开启于地产大腕潘石屹的演讲，“国六条”字眼在会场上鲜于出现。作为惟一参会并上台演讲的传统大腕，潘石屹4日的演讲无疑成为了地产商人的重要代表。尽管没有直言“国六条”的是与非，但在其演讲的重头中，却突出强调了“市场”二字。如果对比一个半月前实施的“国六条”，这种国家对房地产市场进行的行政调节如果与“市场”二字站到一起，就显得十分刺目。

　　潘石屹表示，中国房地产发展过程中，出现了一些不平衡、不和谐的地方，而这些不平衡、不和谐，惟一解决的办法就是市场。他认为，如果用其他的手段生硬地去解决，将会带来更大的不平衡、不和谐，甚至留下很严重的后遗症。