中国海南, 7月6日/新华美通/ --太平洋投资管理有限公司( PacificnetVentures.com )-太平洋商业网络有限公司( Nasdaq:PACT ):中国领先的策略投资、国际并购投资商与电信行业和外包服务投资商今天宣布公司首席执行官兼董事长唐仪先生( Tony Tong )出席2006年7月3-6在中国海南博鳌凯宾斯基酒店举办的2006(博鳌)房地产论坛，并就房地产企业海外上市融资做了专题讲座。此论坛是中国最高规格，影响最大的房地产专业性论坛，由观点房地产业会员机构，《第一财经日报》，全国工商联房地产商会，搜狐网、焦点房地产网联合主办。

　　博鳌房地产论坛于2001首届年会召开，盛况空前。自此，每年在博鳌都有一个搅动中国地产江湖的顶级思想性年度论坛的召开。博鳌房地产论坛可谓”地产投资大碗齐聚，多方论剑博鳌盛会”，它吸引了中国及海外所有关心中国地产行业发展及投资的地产精英和投资精英们的到来：指点政策大市，预见行业未来，反思中国地产的兴衰成败，启迪地产投资的新思维。

　　本次论坛亮点之多超越了以往任何一届博鳌房地产论坛，组委会表示，希望通过形式的创新于内涵的丰富把2006年度的博鳌房地产论坛办成一个不一样的博鳌房地产论坛。本次论坛的一个重要两点就是在会议举办的同期将举行金融与地产面对面茶话会、工商联高层首脑闭门会议等多个并行会议，而在论坛的专业性上亦有所提升，旨在将博鳌房地产论坛办成一个综合性，多会议的并行论坛，就房地产行业各方及相关产业链进行一个全面的整合，从而是的博鳌房地产论坛能够在更高的高度上及更大范围内影响中国房地产行业及相关行业的发展。

　　本次论坛聚集了国内众多知名国土资源部、建设部领导、著名房地产专家、经济学家、投资银行专家及来自全国各地的媒体共500余人参会。全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国住宅研究会常务副会长张元端、SOHO中国联席主席潘石屹、万科集团总经理郁亮、凯德置地中国执行总裁林明彦、香港中原地产董事局主席施永青、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、北京师范大学金融研究所主任钟伟、社科院金融发展中心主任易宪容、国家发改委宏观室主任王小广、摩根大通董事总经理孙希灏、戴德梁行执行董事张国正、信和置业有限公司副总经理韩利民等国内地产界知名人士及经济学家也应邀参加了会议，齐聚万泉河畔，就转型年代的中国房地产展开讨论。

　　太平洋投资管理有限公司董事长唐仪先生( Tony Tong )在博鳌房地产企业海外上市融资论坛中指出: "在信贷和土地双重政策的影响下，房地产企业普遍感到资金压力。如何拓宽融资渠道，创新融资方式，缓解房地产企业资金压力，保证房地产企业健康稳定的发展，成为当前亟待解决的问题。借鉴国际经验，房地产企业常见的融资渠道主要有内部融资和外部融资。内部融资主要来源于企业留存收益、预收购房订金或购房款和抵押、贴现股票和债券获得的现金。外部融资方式主要包括银行及其他金融机构融资、上市融资、债券融资、房地产信托投资(Real Estate InvestmentTrusts，REITs)等。在海外，REITs是在交易所上市、专门从事房地产经营活动的投资信托公司或集合信托投资计划，它不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道，而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品。目前在美国全境已有300余家REITs公司的股票在证交所挂牌交易，市值达3000多亿美元。目前，美国的REITs控制了大部分投资类房地产的开发、建设、经营、管理等工作，其项下的财产包含了写字楼、酒店、公寓、商场、住宅、工业用房、仓库、娱乐休闲场所等所有房地产项目，对美国房地产业发展起着举足轻重的作用。据统计，REITs中的绝大部分是从事资产类投资，占所有REITs的96%。REITs以股权投资的形式，将社会上分散的资金集中起来，形成规模化的优势，可以对投资者带来更稳定更丰厚的收益。我希望政府部门尽快立法推动REITs在中国的实施，将对推动房地产融资渠道的多元化，促进行业更加健康的发展起到积极作用。

　　唐仪先生( Tony Tong )指出：”在宏观调控下的房地产企业融资需要寻找更加多元化融资渠道。海外上市融资是目前企业获取资金，实行资本运作的主要方式之一。但房地产企业上市比较困难，由于房地产企业整体素质较差，历史遗留问题严重，管理层专业素质差,房地产开发项目的不连续性和周期性影响，企业业绩波动较大，导致直接上市(IPO)的困难，使得房地产企业采用迂回方式通过”买壳”或”借壳”( Reverse Take Over, RTO )方式，间接在海外上市。借壳上市由于无需美国证交会审批，操作起来比较方便。太平洋投资管理有限公司在美国、香港、中国大陆地区的众多涵盖美国法律法规、会计准则、融资策划等诸多领域的专家，依靠长期积累的经验和资源，可协助符合资格的公司在美国借壳上市和融资

　　一个企业的上市策略服从于股东意图和上市地的相关要求，需要考虑多种因素，一般来说，企业需要结合自身情况对上市方式和上市地进行慎重选择，为了使投资者对上市公司未来收益的稳定性、充足性和可持续性有信心，拟上市公司需要有合理的土地储备，以避免单个房地产开发项目收益存在不连续性。”同时，唐仪先生( Tony Tong )也对PacificNet的发展情况做了相关回顾和介绍。他指出：”PacificNet过去三年在中国完成了10家公司的行业并购，主要专注与客户关系管理( CRM )和增值业务( VAS )的行业整合，包括高春辉与刘磊所创办的手机之家( www.iMobile.com.cn、www.18900.com手机商城)、深圳股海观潮( www.ChinaGoHi.cn )、广州桑聚3G(即”新嵘”www.VS366.com)、广州万容( www.my2388.com )、点讯网络( www.clickcom.com.cn )、北京林克海德( www.Linkhead.com )、深圳一创中拓( Soluteck )、易宝通讯( www.EproTel.com.hk )、天一科技( www.Take1Technologies.com )等一系列的行业并购与整合，将有助于加强公司在电信增值业务( VAS )、电话营销、电子商务( Ecommerce )、客户关系管理( CRM )、呼叫中心和交互语音应答( IVR )业务的行业领先地位。

　　富泰金融集团有限公司首席执行官兼董事长潘浩文先生也就房地产企业去香港上市的程序和注意事项做了阐述，并和唐仪先生( Tony Tong )一起与现场听众进行了精彩互动，会后太平洋投资管理有限公司的副总裁马永庆女士( Mary Ma )和首席运营官林海先生( David Lin )也分别与有兴趣的企业家就海外上市方面的相关问题做了详细的沟通。

　　2006博鳌房地产论坛( http://www.blogestate.com )简介博鳌房地产论坛源于2001年8月，是中国最高规格，影响最大的房地产专业性论坛。论坛的定位是中国地产界首脑级会议；论坛秉持的宗旨是”交流与互动，有论有谈；新锐的思想，激烈的冲撞”。目的是将中国及世界致力于房地产事业的企业及企业人士聚集在一起，进行充分的交流与沟通，既反思过往地产的兴衰成败，同时开启新的思维，找寻新的思路及合作机会。论坛根据每年中国及世界新的经济形势及地产界最新动态而提出新的主题，并围绕主题展开各种议题。每届论坛邀请地产界、金融界及财经界的杰出人物、巨头对主题做精彩演讲或预期推断，同时针对不同的议题，邀请业界来自不同区域专业人士就成功案例及发展规划等展开系列演讲或对话。