著名经济学家巴曙松在2006博鳌房地产论坛上说，今天房地产行业的主题是转型，他给出了三个转型的方向，第一个，转型的重点是金融的转型，在不规范的时候，可以进行一些不光明的操作，但是现在透明了，为什么今天还听到呼声？所以必须转型。

　　第二个融资模式从单一向多项进行转型。

　　第三要有多元化的投资趋向，要给人们提供多样化的投资渠道，其他的投资渠道和房地产比较起来，必须有竞争力和更加安全。

　　巴曙松说，房地产是中国经济目前运行比较良好的晴雨表，也是中国体制改革晴雨表。有人说股市是中国经济的晴雨表，其实不是。房地产行业寄予中国的经济的光荣和梦想，1970年中国一直都是巨大的经济体。

　　因为中国导致出口非常过热，从宏观调控的工具来看，利率、信贷行业来看，我的理解就是第一阶段主要是防止银行资金过分集中在房地产行业，第二阶段房地产承担了中国目前特定经济情况下宏观调控的成本。

　　既然说房地产行业是中国经济的晴雨表，实际上以它这个镜子可以照出，它反映出中国经济存在的很多深层次的问题，这个问题不能仅仅追究房地产行业上面，还有很多背后的原因。比如说第一个收入差距，社会收入差距扩大、城乡收入差距过大这个现实。

　　金融行业本身的变革也很重要，像贷款。一方面中国房地产行业，特别担心银行的大起大落，因为对银行的依赖非常高，2005年年开始上升，2006年2月份全国猛增44.1%，本身加剧了这个行业的波动，成为风险的制造者。金融机构在这里还有一个学习和观察的过程。

　　而中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容也认为，今后的房地产市场、房地产企业主要要面对金融方面的两个问题：利率问题和费率的变化。

　　易宪容认为新的调控政策没有将利率问题写进去，是因为不需要通过一个细则来表示，要靠整个宏观细则来变化，所以房地产未来发展，利率的变化决定房地产市场可能是赢者中最大的优势。应该对中国的利率连续调整，才能保证调整一些产业中不合理的部分。

　　费率的变化。像政策、税收问题，房地产交易税的出台是对房地产业影响最重要的方面，大家一定要密切关注。

　　所以房地产未来一年最关注的问题是利率和税收问题。这方面会影响整个房地产市场未来发展，会影响民众住房需求的变化，还会影响到房地产企业、消费者的负担，以至于影响我们每一个人。