房地产业作为资金密集性行业，面临宏观调控对地产开发企业资金不断提出严格要求——“自有资金达不到35%，不可以做贷款，通过信托融资也不可以。”开发企业无可避免地将遭遇到资金链断裂的危机。于是在2006(博鳌)房地产论坛上，企业代表不约而同发出了这样一种声音：我要融资。

　　然而现在企业争取融资的情况却是“爱一个人好难”，或者是取得了资金后，后期管理跟不上，融资没有延续性。要改变这种状况，企业必须转型。

　　新加坡凯德置地中国区总裁林明彦在出席“2006博鳌房地产论坛”接受《观点|地产博客》独家专访时认为，国际化目前是国内不少大型地产企业的发展方向，林明彦认为中国地产市场已经足够大，国内的地产企业还有很大的空间可以发挥，当然，它们也已经具备了国际化的基础和实力。

　　不过，林明彦同时也提醒，中国地产企业真要走向国际，需要注意中外汇率风险的不同，中国地产企业需要加强资金的运作，学会规避金融方面的风险。

　　在成熟的国际市场，更注重资本运作，所以林明彦也提出如何利用资本市场，是中国地产企业走向国际的一个需着重研究的课题。

　　林明彦结合自己多年的国际投资经验，提醒想走出国门的中国地产企业要学会适应环境。国外的法律体系和文化环境与中国有很大的不同，中国的地产企业要迈向国际应该找到一个很好的切入点，使自己尽快融合到当地的社会生活体系。

　　而作为国内第一家房地产上市公司万科企业的总经理，郁亮也对这些企业了提出忠告：

　　“房地产作为资金密集型的产业，对于开发商来说，单一的融资渠道是不够的。当然我们看到，我们已经开始迈向国际化，房地产市场也会更加的多元化。单一的工具肯定会带来更多的单一风险，多元化可以化解一些风险。对于房地产开发商来讲，资金密集型的这个特征越来越明显的话，显然需要更多的融资工具。具有这个融资工具也不是很难，但是大多数开发商用多元的融资工具是很难的，关键是“信”字，就是透明，让人一看就明白。中国会计师的准确度是不够的，都是比较不愿意告诉别人的。而透明度不够的话，别人是不会给你钱的。除了信用之外，还要做得好。钱，都是爱富嫌贫的，银行是下雨天把雨伞收走了的银行。这是获得融资工具多元化的两个前提，达到这两点，你想做多元化的话，国内、国际的钱都会给你。如果做不好，国际、国内的钱都不会来”。