行业在于深入、观点在于坚持、论坛在于开放

——2006博鳌房地产观点集锦

　　这些年来，很多会问过我，为什么做博鳌房地产论坛，它又凭什么能够发展到今天？我心里认为的回答是：行业在于深入、观点在于坚持、论坛在于开放！

　　——观点房地产业会员机构秘书长陈诗涛

　　行业在深入

　　第二是房地产的复兴是这个时代的缩影。过去房地产复兴的确犯过错误。把整个城市的积累都破坏掉，与整个城市的发展是脱节的，另外对市场经济的认识也不足，过各式各样的错误。房地产是集合的行业，更需要有团结的精神，团结方方面面的人，房地产的行业，不光是国家统计局统计出来的5万多家房地产公司，500多万从业人员，实际上施工、建筑、精英的学家，他们会提醒我们让我们少犯错误，房地产行业的进步在过去的十年之间，进步非常快，建筑、房子的质量提高非常快，这个提高快，不仅是房地产行业的功劳，其实是别的行业提供给我们大量的技术核设施。在十年前，五年前，我们施工工地上指挥的是小向棋子、吹的是哨子，我们现在用的软件。所以这和全行业的进步是分不开的。

　　——SOHO中国联系主席潘石屹

　　房地产作为资金密集型的产业，对于开发商来说，单一的融资渠道是不够的，最核心的问题，单一的融资工具是最单一的，只有一项是代管的，像信托，我们对于金融的开发问题是整个最落后的，当然我们看到，我们已经开始迈向国际化，对于整个过去金融国际化，开发更多的利用工具，有更多的便利，从而对于提高个房地产市场也会更加的多元化。单一的工具肯定会带来更多的单一风险，多元化可以化解一些风险。对于房地产开发商来讲，资金密集型的这个特征越来越明显的话，显然需要更多的融资工具。具有这个融资工具也不是很难，但是大多数开发商用多元的融资工具是很难的，关键是“信”字，就是透明，让人一看就明白，不能都是憋着、藏着。

　　——万科集团总经理郁亮

　　我们现在在房地产这个领域的信息研究，很有一些很有学问的话题信息，令人探讨。我觉得像十年前的股市，十年前中国股市的研究，对老百姓披露的信息，那时候懂一个市赢率就敢上电视讲股评，把老百姓讲得服服的。现在在房地产研究的质量和十年前对股市的研究差不多，现在在股市现在的研究非常专业、深入，远远不是当时所能比的，但是现在的房地产市场，懂得房价收入比，就敢满除给老百姓讲楼市，我自佩不如。

　　——城乡经济研究所所长陈淮

　　观点在于坚持

　　在进行演讲之前，我先进行一下评论。昨天晚上，由于房间没有电视，我唯一的选择就是看潘石屹的书，有一篇印象特别深，现在的房地产市场有点象安徒生式的童话，像皇帝和小孩的故事，他以赞美的口吻说小孩，多好呀。现在的问题是，大家都以不同的方式不想当皇帝了，当小孩。这篇文章中讲的是受惊吓的小孩，一个谨慎的小孩，一个试图以聪明的方式讲真话的小孩。这是我做的第一个评论。潘石屹讲得非常精彩，我听了以后，很受感动。

　　非常高兴看到潘石屹先生的演讲和和我所看到的书中，受到惊吓的小孩和没有保持他一贯直言的作风。希望他下次房地论坛还保持这样的作风。下次小孩再看到皇帝的时候，希望小孩能够讲出来，皇帝穿的衣服很透明。

　　——国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松

　　如果站在中国现在最必要的是什么？是加强法制。我认为，现在研究加强法制对人民的好处，比强调企业的社会责任得到的效益会更多。我不反对企业的社会责任，我觉得应该是用什么方法才能对人民更有好处

　　——香港中原地产董事局主席施永青

　　总结起来，我想讲在中国这个过渡尊重个人公民对土地使用权的物权性拥有，这是不可剥夺、不可让步的。这是我为什么不想做民意代表的原因。你让我代表的时候，我是不是始终会坚持你的利益，我应该支持谁？我不知道老百姓是谁？我只知道特定的群体应该做什么。如果你说我应该代表你，你怎么信任我。有可能一开始我是好人，但是我登高一呼的时候，你不担心我会成为洪秀全吗？

　　——北京师范大学金融研究中心主任钟伟

　　论坛在于开放

　　我们的愿望：1、随着工业化的发展带动城市化的发展，随着国民经济的增长以及居民经济的积累，我国已经进入住宅消费与汽车消费的时期，未来的20年，我们预测房地产消费的黄金时期，也是卫浴行业发展的黄金时期。所以，愿意与在座的各房地产大佬结成战略联盟。与在座的各位媒介朋友建立长期友好的合作关系，共同发展。

　　——箭牌卫浴董事长谢岳容

　　许多人以为，经济学家是研究经济的，其实，经济学家真正目的是研究社会福利的最大化，经济发展因为是社会福利的重要来源才得到经济学家的重视，但经济发展显然并不直接等于社会福利更不等于社会福利的全部。

　　——北京科技大学教授、原国资委研究中心宏观战略部部长赵晓

　　我认为，一个企业做得更长久、更大，肯定会超越法律最低要求的道德要求。就是价值观，价值观要超越社会平均水平，你站在一定的高度上指导自己的行为。实际上，你所有的行为都在价值观的指导下，像卫浴做环保、节能也是价值观之一。

　　——阳光100置业集团董事长易小迪