一

　　2006年7月4日，博鳌凯宾斯基“长征馆”——2006(博鳌)房地产论坛的主会场。

　　观点房地产业会员机构，《第一财经日报》，全国工商联房地产商会，搜狐网、焦点房地产网把“转型年代的中国房地产”的主题拉升到了全新的高度。

　　潘石屹说，中华民族正赶上伟大的复兴时代，给这个伟大复兴奠定基础的一个是科学技术，还有一个是市场。

　　“只有市场的手段才能解决房地产发展中各种发展不平衡的手段。”潘石屹依然坚持了自己的观点，就像几个月前央行开始加息的时候潘石屹兴冲冲的叫好一样。

　　博鳌毕竟是个好地方，每年一度的地产盛事再一次将500余人来自全国各地的地产商们凝聚在了凯宾斯基，除此之外还有巴曙松、钟伟、陈淮、易宪容、王小广等一干经济学家。当然还少不了潘石屹、郁亮、施永青、易小迪、林明彦、卢铿、林少洲、张在东这样的一线地产大佬。

　　但宏观调控后对场颇感迷惘的开发商们在听到潘石屹说市场的时候眼神依然迷离，于是潘石屹号召大家团结。

　　“同样，我们的行业如果遇到困难时，我们也应该在一起，去面对困难，去解决困难，而不是逃脱、回避困难，更不能被暂时的困难吓倒，失去向前的勇气。”

　　二

　　面对宏观调控，面对地产商的集体禁声。巴曙松说潘石屹本是看穿皇帝新衣孩子。但孩子没有保持一贯的风格，他希望下次能看到潘石屹保持一贯的风格。

　　“现在的问题是，大家都以不同的方式不想当皇帝了，当小孩。这篇文章中讲的是受惊吓的小孩，一个谨慎的小孩，一个试图以聪明的方式讲真话的小孩。”

　　然而经济学家似乎永远只能用话语来说明自己是一个不聪明的孩子，于是巴曙松说了。

　　“如果非要评价国六条，是明确政府对中低收入阶层住房问题应该承担责任。只有明确政府对中低收入承担责任，才能为房地产行业留出空间，才能真正在中国出现本土的长江实业。”

　　三

　　论坛的精彩集中在王小广身上不奇怪，今年因批评开发商而迅速成名的王小广在博鳌论坛上第一次尝试了博鳌房地产论坛的一个新形式——“博鳌三人行”，博鳌三人行演化成多人行，最后成为经济学家与地产商的混战再一次让人们看到了博鳌的精彩。

　　第一个和王小广PK的是凯德置地的林明彦。王小广说：我国的宏观经济过分依赖房地产，而中国真正需要的工业化和城市化，却在高房价的影响下被阻碍或减缓。

　　作为互动嘉宾的凯德置地中国执行总裁林明彦认为，每个城市都有不同价格的房子。充足的多价位住房供人们选择，并不会阻碍城市化进程。

　　还有地产商说，高价格的住房恰恰体现在北京、上海等城市化充足的城市。城市化进程的中的大部分中小城市的价格并不高。

　　四

　　施永青说中国二手房要下跌15%，他说他说得很准，作为在香港做了几十年中介的施永青能把中原地产做到今天这个程度，他的判断也许是有道理的。他推测的宏观调控的目的最终能够实现的。

　　施永青说：“所谓宏观调控，主要的目的是想资源不要再单一的流向房地产，前两年发展得太快了，投资什么最好？投资房地产最好。投资其他的行业赚钱的能力都没有房地产好。造成资源都流向房地产行业。这是中央不想看到的。现在我们想开发东北、开发内陆的城市，如果开发的话，就让资源流到内陆去，现在房地产价格发展太快，内陆的资源都被吸收到沿海的大城市去。我听到穷的省份：湖南、贵州，辛辛苦苦赚了一点钱，就到浦东买写字楼。有什么办法改变这个资源的流向？因为在经济里面，最重要的信息就是价格信息，价格变化才能影响资源的变化。如果价格还是在上，那他接受资源的能力就不会改变，所以一定要让价格压下来，才能够把资源部流向房地产。所以这个目标，中央是下了决心，达到目标，我想早点让他达到目标，现在政策很多，这个政策还没有贯彻之前，就不要下新的政策，因为经济政策不是一下子见效的，他是需要时间的，最好让定出来的政策得到贯彻、得到很好的调整，不要一下子再下新的政策。”

　　五

　　钟伟有些愤怒了，和他一贯温文尔雅的形象有些不同。原因是钟伟被批评了。

　　于是问题出来了。经济学家最大的道德在那里？经济学家的道德应该在社会整体经济运营的对正常化的建议及对非正常化的批评上。经济学家没有责任选择为民间说话还是为政府说话。

　　于是钟伟说：“中国经济改革的体制派和价格派之争显示，是因为中国要进行价格改革的时候，我们计算影子价格，计算那种价格合理就可以了，另一拨学者说不对，如果我们的体制对了，价格就是正常的。在当时的情况是这样的，体制派大获全胜，价格派失败了。扭曲的价格取决于扭曲的供求，不存在扭曲背景下的正常价格。”

　　“对道德的要求，以道德优越性征服他人，以权利征服他人，指挥导致这个社会出现更多的伪君子。”