应该说，从03年121号文件出来之后，每次房地产论坛，房地产的金融问题都是热点问题，实际上我很高兴经过这几年的时间，开发商逐渐认识到这种改变，121带来的这种模式，认为以前的模式是房地产理所当然的开发。包括现在对开发商暴利以及很多的矛盾，都和房地产这种体系的不完善是有关系的。因为，我研究一下，从整个房地产行业，并不能是一个暴利行业，如果说一个行业暴利不暴利，应该看他的销售利润，按官方的分析只有800多亿的利润，而我们的销售额是一万多亿，也就是百分之几的利润。有可能官方统计不完备。一般开发商也就按照15%把握利润率，有这个利润率的行业有很多。

        为什么社会反应大，就是因为房地产开发商在一万亿的开发资金中自有资金太少，一旦成功就是暴利，因为是用高风险搏来的益，这个不能怪开发商，因为中国以前除了银行没有其他的渠道。大家都是千军万马都去挤银行这条路。而银行是承担了高风险，现在作为金融体系也在向国际化靠拢，以前喝几顿酒，行长一拍板就可以定的事，现在已经少了。“121”是不可不可逆转的。你有千把钱就使劲给你钱，一旦有一点风险，全部转压给银行。我们有过教训，以后中国的银行形成多少坏账，这确实是头疼的问题，解决的问题是开展多种渠道的资金。我们做信托只是其中的一个方面，房地产的信托一直是在松与管之间不断的摇摆。04年的时候，我就给大家报告过，房地产有一个斜坡，每一个政策出来之后又开始紧了，之后又松了，之后又出来一个“国八条”。一管就死，一放就乱的状况。

　　尽管五级分类，今年马上第二次的分类马上开始进行。之后出现分类的管理政策，对好的公司，已经在准备，据我们了解，已经基本上定下来，已经研究过，对一些好的公司放开200分的试点，在今年会很快的，比大家想象的还要快就要快事了。一旦放开，信托看上去很美，但是毕竟是200分的限制，每个信托计划是做到2、3个亿，是很费劲的。对开发商起到多大的作用？是杯水车薪。这是放开之后最大的问题，可能会起到多一点的作用，信托不是什么都能解决，现在信托也在创新，我们也在不断替开发商做一些融资的努力，做股权的融资，帮助大家解决一些问题，但是现在能够解决的毕竟是少数。在房地产信托，我们是单项信托，一年下来也就十几个亿，今年计划二十几个亿。不是太多，还是需要大家共同呼吁。现在市场是公平的，都是五点钟起床排队，公民都是一样的，十五万亿的人民存款，关键是开发商练好内功，知道谁有钱，谁的钱耗用就可以了。