在宏观调控对地产开发企业资金不断提出严格要求的同时，一边是警惕甚至严防外资进入的声音，一边是越来越多的国际地产基金正在大举进入中国市场。

　　新加坡凯德置地中国区总裁林明彦在出席“2006博鳌房地产论坛”接受《观点|地产博客》独家专访时认为，国际地产基金的进入是中国房地产市场发展的需要，市场需要短期资金，也需要长期资金，而大部分国际地产基金是针对长期需求的，它们主要是市场上的一种长期资金。

　　林明彦在国际投资运作方面具有丰富的经验和卓越的成就，作为东南亚最大的上市地产公司新加坡嘉德置地的全资的子公司，凯德置地1994年进入中国内地，目前凯德置地在华总投资规模已超过290亿元人民币，在过去的12年中，中国已成为嘉德置地在海外投资仅次于澳大利亚的第二大市场。截至2005年底，凯德置地在中国的住宅房产超过15,000个单元，商业综合资产超过575,000平方米，拥有和管理的商用产业超过28家。

　　林明彦认为，目前国内存在着大量的短期资金做长期项目的投资行为，比如商业地产，而长期项目要求资金要有持续性，且管理难度相对较大，所以短期资金是很难完成长期项目的成功运作的。

　　林明彦更表示，目前国际地产基金进入中国的主要投资方向是像商业地产和配套建设这样的长期项目，这对市场是一种补缺。林明彦也认为目前外资在中国的房地产市场只占了一个很小的比例，且大部分投资于商业地产方面，没必要担心外资会对房地产市场造成冲击。

　　国际化目前是国内不少大型地产企业的发展方向，林明彦认为中国地产市场已经足够大，国内的地产企业还有很大的空间可以发挥，当然，它们也已经具备了国际化的基础和实力。

　　不过，林明彦同时也提醒，中国地产企业真要走向国际，需要注意中外汇率风险的不同，中国地产企业需要加强资金的运作，学会规避金融方面的风险。

　　在成熟的国际市场，更注重资本运作，所以林明彦也提出如何利用资本市场，是中国地产企业走向国际的一个需着重研究的课题。

　　林明彦结合自己多年的国际投资经验，提醒想走出国门的中国地产企业要学会适应环境。国外的法律体系和文化环境与中国有很大的不同，中国的地产企业要迈向国际应该找到一个很好的切入点，使自己尽快融合到当地的社会生活体系。