主持人：谢谢聂会长的精彩演讲。

　　今年，中国房地产人相聚博鳌，我们期望今天的中国房地产人能够，以高度的责任感与使命感承担起历史富裕我们的责任，在此，论坛综合各方意见草拟了一份2006地产博鳌宣言。下面我们将宣读《2006地产博鳌宣言》，有请。

　　张元端中国房地产及住宅研究会常务副会长

　　聂梅生全国工商联房地产商会会长

　　秦朔《第一财经日报》总编辑

　　巴曙松国务院发展研究中心金融研究所副所长

　　钟伟北京师范大学金融研究中心主任

　　易宪容经济学家、中国社会科学院金融研究所主任

　　赵晓北京科技大学教授、前国资委宏观研究部部长

　　王小广国家发改委经济研究所主任

　　潘石屹SOHO中国联席主席

　　施永青香港中原董事局主席

　　谢岳荣箭牌卫浴董事长

　　吕大龙清华紫光地产董事长

　　陈劲松世联地产董事长

　　张剑湖南远大铃木住房设备有限公司总经理

　　他们将共同代表我们宣读《2006博鳌地产宣言》

博鳌2006宣言：迎接转型时代的中国房地产

　　每一块土地都有它的命运，每一个时代都有它的主题，每一次变革都意味着新的自我，每一次挑战都包孕着新的生机。在2006年夏天，我们在博鳌一起相约，以理性和责任直面中国房地产转型的大局，为实现行业的可持续发展与和谐共荣而努力。

　　首先，我们认为，中国房地产业是整个中国经济市场化进程的重要组成部分，并且承担了应有的时代责任。土地是财富之母，"有土斯有财"；居住为民生之本，"居者有其屋"、"安得广厦千万间"是几千年来中国人的基本生活理想。但是，只有在20世纪70年代末，中国开始改革开放，并且逐步确立了以市场为主导的资源配置方式之后，这些观念和理想才普遍地成为人们生活中的经验事实。

　　从20世纪60年代初一直到1980年，中国城镇居民的住房水平几乎没有明显改善，人均居住面积不足5平米。而目前，中国城镇居民人均居住面积已达26平方米，自有住房率达到82%，从1999年至今平均每年人均居住面积增加了1平方米。

　　居住改变生活，居住改变命运。这种改变的过程，也就是"扩展人们享有的真实自由"的发展过程。不应忽视的是，中国房地产业的历史性发展，还承受住了城市人口爆炸式增长的考验。在过往短短20年，中国城镇居民从1.9亿增长到5.6亿人。到2020年，中国将实现全面小康，城市化将进一步提高到55%到60%的水平。中国在解决国民住房方面的巨大成就，获得了国际社会的广泛赞誉。

　　其次，我们意识到，在中国发展的新的历史时期，在以人为本、全面、协调、可持续的科学发展观和和谐社会理念，成为公共政策的主导方向时，房地产业在中国的角色面临着重要的转型，其社会性、民生导向性的功能必将得到强化。不是我们选择了这个时代，而是时代赋予了我们新的责任。

　　从历史的角度看，新中国成立之后很长时间，中国只有住房问题，没有房地产问题，因为房地产并不是一个产业。从20世纪80年代开始，房地产行业开始打破坚冰，像山间的泉水缓缓流淌。1998年6月，国务院下发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，既宣告了中国统分统配住房制度的终结，也使房地产作为社会主义市场经济中的一个重要产业登台亮相，并经历了井喷式的高速发展。温家宝总理最近还指出，房地产是国民经济的支柱产业，政府会坚定地发展房地产业，这一点绝不会动摇。

　　同时，我们也清醒地看到，由于房地产业的带动性强、辐射面广、与广大消费者的关联度高、金融属性日趋明显，如果不能建立起清晰透明、公正公平、信息对称、监管有效的行业竞争秩序，难免会出现鱼龙混杂、急功近利、罔顾公共利益和消费者权益的现象。我们认为，政府出台的理性的宏观调控政策，有助于引导整个房地产行业的供给和需求回归到理性状态，从而有利于这个行业的健康发展，也有利于形成多方共赢的局面。近十年来中国宏观经济的调控，经历了1998年扩大内需的调控阶段，2003年到2004年的防止经济过热的全面调控阶段，以及目前更为精确的结构性调控阶段，这些调控都及时有效，体现出理性调控的特点，认识超前、措施到位、力度适中、转折及时。中国房地产行业政策的变迁，决定了中国房地产行业必须转型，进一步迈向理性化、专业化、品牌化、国际化、科技化、和微利化。

　　最后，我们呼吁中国房地产企业在扎扎实实提高自身的开发、经营、管理、服务水平，不断为消费者创造价值的同时，关注和承担企业公民责任。我们倡导房地产企业参与解决中低收入家庭的住房问题，倡导房地产开发企业要对城市负责、对社区负责、对环境负责、对顾客负责、对员工负责。企业根植于社会，也必然承担回馈社会的职责。管理大师德鲁克指出："重要的是，我们应当考虑一定的行为是否有可能促进公众的利益，有利于社会基本信仰的进步，有利于社会的稳定、强盛和和谐。"企业像一棵棵经历风霜春夏的小草一样，需要社会的滋润，也给社会带来绿色和和谐。企业和自然人一样，也是国家的公民，企业有权利也有责任，中国房地产企业有责任为和谐社会的发展做出贡献，这不仅将重塑中国房地产企业，也将重组企业家本身。

　　我们倡导解决中低收入家庭住房问题的理性思考，倡导产品结构的合理调整，并呼吁政府、企业家和民众一起，为构建和谐融洽的人居空间、"共同创造我们的幸福生活和美好未来"而努力。

　　在这个世界上，唯一不变的是永恒的变化，而只有责任才能引领我们正确应对变化。让我们用更具理性和建设性的姿态，迎接转型时代的中国房地产。责任将使我们走得更坚实，也更长久。

　　议者：2006(博鳌)房地产论坛所有与会者

　　2006年7月4日