2006博鳌房地产论坛将于7月3~6日在海南博鳌举行,论坛再次踩到房地产业的关键节点——“国六条”及九部委细则的出台。《第一财经日报》昨天得到的最新消息是，来自国内各大知名地产企业的老总们均一致表示，将不对新的宏观调控政策发表演讲。

　　论坛主办方之一，观点房地产业会员机构(下称“观点机构”)秘书长陈诗涛表示，不少与会的房地产开发商均向她表达了低调出席的愿望。由于目前正处于“国六条”及细则的敏感讨论阶段，开发商们希望以“看看世界杯，聊聊行业的发展规律”等轻松的方式参与其中。

　　不可回避的“国六条”

　　据了解，此次论坛的主题为“转型时代的中国房地产”，实际上，这已经是博鳌房地产论坛连续第三年在宏观调控的背景下举行。今年论坛的一个重要内容，是在2005博鳌房地产论坛产生的博鳌共识的基础上进一步提出中国房地产行业的博鳌精神。

　　在去年的博鳌共识中，业界如此表达他们对宏观调控的态度：“宏观调控不是为了打压楼市，而是为了产业的健康发展，所以我们要做主动者，而非被动者。”显然，今年有关宏观调控的话题已不再轻松。

　　据陈诗涛介绍，尽管各大开发商不愿谈“国六条”，但是从他们回收的调查问卷看，发出去的100多份问卷中，70多份问卷均显示，最希望在论坛上听到关于“政策解读”和“探讨行业新商道、新模式”等内容。

　　一位地产公司老总则对记者表示，博鳌房地产论坛在行业内向来有指引行业方向的作用，开发商及专家学者在论坛上发表的言论，均会对行业未来的发展产生一定影响。今年他对博鳌房地产论坛的期望仍然如此。尤其是在房地产行业面临日渐严峻的政策和市场环境的今天。

　　尽管开发商们均表示，此次与会“不是找对策的”，但主办方表示，目前备受争议的“90平方米占70%以上”的政策以及金融融资等话题，仍然是今年论坛设置的主要议题之一。

　　地产“回家”归去来兮

　　为了使开发商们能在博鳌以轻松的心态加入讨论，陈诗涛表示，他们已将论坛的基调设定为“地产回家”，即开发商们重回中国房地产业的最初发源地之一的海南，“让他们在这里获得些许的安慰，希望在中国地产江湖中拼搏的人们，能在家中寻找到一种归属感与使命感。”

　　实际上，海南之于目前一些知名的地产老总而言，是其房地产开发生涯的发端之地。SOHO中国有限公司董事长潘石屹、北京万通集团董事长冯仑、北京阳光100置业集团总经理易小迪等均与海南的房地产有不解渊源。

　　万科集团总经理郁亮和潘石屹等均向主办方表示，重回海南，他们希望能借这个机会，梳理一下地产界的发展历程。陈诗涛也认为，历经近20年发展的中国房地产行业，回首起点的时候，开发商们也许能有更多的领悟与思考。

　　在博鳌举办了五年的房地产论坛后，开发商们第一次有如此强烈“回家”的愿望。此前两年的宏观调控，都不曾使他们产生这样的念头。同在海南的博鳌，同处宏观调控的大背景下，今年的他们似乎已疲惫不堪。

　　“国六条”目前正处于敏感的争论阶段，尤其是对“90平方米占70%以上”的理解，各地已出现不同的倾向。过去两年曾勇敢地向政府部门表达内心真实想法的开发商们，今年更多地选择了沉默。除了中城联盟在九部委细则出台后发表的一份声明外，开发商们几乎没有以公开的身份、公开且坦率地表达对新政策的看法。

　　但流传于业界的说法也越来越多。更多的人均认为如果“90平方米占70%以上”的政策是针对单个项目，那这一规定过于严厉。但目前已出台实施细则的深圳和大连等地，均明确表示，上述规定是单个项目控制。

　　这对一些心存希望的开发商来说，就意味着“希望破灭”。这也不难想象，为什么开发商们，突然之间对海南产生了“家”的感觉。撇开海南秀丽的风景，作为很多开发商第一桶金的发掘地，以及之后海南房地产泡沫给各位带来的深刻印象；在面临困境时，开发商们再次想起海南，是最自然不过了。

　　可问题是，如今的海南已不是彼时的海南。尽管它仍在努力从十几年前泡沫破裂的阴影中走出，但之前留下的一个个疮疤——烂尾楼大部分都已经处于痊愈的过程；而博鳌，这个在十多年前仅仅是一个小渔村，现在已经是全球闻名的会议及旅游胜地。

　　作为海南掘金者的开发商们，现在已经难以找到以往熟悉的情景。但海南对他们的启示仍然有效。遏制房地产投资过快增长，控制房价过快上涨，对于中国的房地产市场健康发展的意义已无须赘言。

　　去年的博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲的发言对于今天仍有意义：如果中国能够成功地防止房地产泡沫，中国的发展将成功一半。中国能不能走出去，能不能发展起来，不被金融危机、经济危机所打断；能不能不重蹈日本、泰国、马来西亚、印度尼西亚这些周边国家的覆辙，就取决于我们能不能成功地防范房地产泡沫。

　　仍以海南为例，十几年前的房地产泡沫破裂，致使其经济到目前为止都没有完全恢复过来。当然，从目前开发商的反应来看，他们对上述的道理均心知肚明，唯一的争议在于方式方法的问题。

　　此次开发商们“回家”，显然不是为了回味如何掘得当年的第一桶金，他们也应该知道，他们已经回不去了。如何以更积极的姿态来面对今后的市场变化，或许是一个更现实的问题。而海南博鳌的自然风光，将使他们更快地进入思考状态。