2005年2月2日，美林集团的代表和中国银泰集团的高管在北京正式签署了合作协议，美林集团将以现金的方式入股国内顶级投资财团银泰集团，用于建造北京银泰中心，这是美林在中国第一个正规的房地产项目。

　　美林中国区总裁蓬钢认为，美林此时进入中国房地产行业是因为中国的房地产行业需求仍

　　然旺盛，目前房价上涨是因为市场本质需求的驱动。

　　"消费者的真实需求因为预期新政策可能导致房价进一步的下降，因此采取持币待购的策

　　略。但当他们在等待几个月之后，发现没有更新的政策出台，房价也不再下降。这时，被延后的购房需求急速上涨，价格反而抬升。"

　　蓬钢说："除了一般的市场风险之外，国际房地产投资商在中国进行投资之前，必须考虑投资退出的问题，作为二级投资者，他们还是希望能够把投资的钱赚回去。国外投资者关心的是利益回报，而且他们资金的流动性很强，一般不会在一个固定的地方建立很大的规模，所以整个二级市场的交易效率就成为十分重要的因素。"

　　然而，蓬钢同时认为银行外资本对中国房地产的投资缺乏必要的标准。

　　蓬钢在2006财经年会上说："银行以外的资本市场非常混乱，没有一套规章制度，也没有一个市场标准，所以出了很多问题。"而中国的大环境又决定了制定政策时，不能给每个单独的项目、每个单独的企业有一些具体问题具体分析的对待。

　　因此，蓬钢认为外资进入中国房地产市场对于管钱的经验和对一个项目分析的能力，实际上在这个市场上起到很好的作用，同时，在国内非银行资金市场建立、发展起来之前，由有经验的外资来弥补空缺是有益的。

　　事实上蓬钢认为，外资对中国房地产的影响是很小的。

　　过去一年半以来，很多国际上著名的地产基金纷纷在中国市场投资，引起了国内业界的广泛关注，国内房地产同行还有媒体都十分重视外资的行动。蓬钢认为，实际上目前进入中国的国际资金跟其总量比起来微乎其微，对于这么一个庞大的中国房地产市场，从利益上来讲几乎是杯水车薪。因为房地产行业的地域性，外部资金永远不会成为本地房地产市场的主流。

　　"外资参与到中国的房地产市场之中，主要是由于目前中国的非银行资本市场处于非常不完善的状态。"蓬钢说，"在这样一个状态下，部分外资进来对中国的房地产市场有一定的益处，但最终中国房地产市场的资金问题应该由中国资本市场来解决。"