7月的博鳌将会是一个众星云集的大舞台。

　　从2006(博鳌)房地产论坛组委会传出消息，房地产代理行业两大巨头：香港中原集团主席施永青、世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松在阔别博鳌论坛2年之后将再次登上博鳌的讲台。

　　演绎“媒人文化”的施永青

　　房地产界从来就不缺乏思想，尤其是房地产代理行业更可以说是这个行业的思想源头。

　　2004年，施永青第一次出席博鳌论坛时曾说，“地产代理行业就是一种媒人文化。经过2004年的宏观调控，施永青将这种“媒人文化”的精髓理解到了极致。正因为他理解得越深，所以应对起来就越举重若轻。

　　“在宏观调控下，地产代理行更是要充分利用这个行业特有的媒人文化来促成交易。宏观调控只是企业发展中的一个节点而已。对于企业来说影响最大的可能要是中型企业。小的企业业务量小，可以及时退出，而中型企业却会陷入进退两难的境地。成交量在这个时候成了中型代理企业的致命因素。而对于行业的领军企业来说，宏观调控反而成就了不小的市场空间。”

　　在施永青看来，宏观调控下的地产代理行业既会是大浪淘沙，也会是商机无限。他的这个观点通过博鳌的传播，几乎影响到了当时整个行业的取舍趋势。

　　2006年，宏观调控的尺度更加严厉，形势比之2004年有过之而无不及。这次博鳌登台，施永青给整个行业带来的又将是怎样一个观点呢？面对宏观调控，他将怎样再次诠释他的“媒人文化”呢？我们拭目以待。

　　用“工具理性”思考房地产的陈劲松

　　同样，出席了2004年博鳌房地产论坛的陈劲松也给业界开辟出了一片新视野。在演讲中，陈劲松首次将“工具理性”引入到了房地产的思索与探讨中。陈劲松认为，“现在整个行业发生了本质性的变化，楼价里面的因素，地价已经超过了建筑费用，而且超过了不止一倍。这样的房子在公开市场上拍卖出来，然后用它的指标来衡量市场是否过热本身就是不理性的做法。分析历来出台的政策，我们会发现它有时候调控的宗旨和目的跟它的结果正好相反。”

　　与其观点一致，2004年、2005年的连续宏观调控都没能取得预期效果，而国家也逐渐意识到房地产市场本质的一面，2006年，调控措施已经在向土地等方面开刀。

　　能够先觉，必然是已经先知。先知先觉的陈劲松此次再登台博鳌，必然会有解决之道。

　　博鳌如斯精彩，7月3日值得期待！