2005年的博鳌房地产论坛是一届大腕缺席，但经济学家却齐聚的一届博鳌房地产论坛。没有了王石、任志强、潘石屹、冯伦、刘晓光和孙宏斌的博鳌房地产论坛多少显得有些寂寥。但，樊纲回来了。

01年，樊纲在博鳌说到会的商人是中国最幸运的商人，因为房地产一是朝阳行业，二是支柱行业。2005年，樊纲依然说到会的房地产商人是中国最幸运的商人。樊纲的原话是：

现在有人认为是冬天了，日子不好过了，但是你们还是中国最幸运的商人，其他行业赚钱更少，你们前两年赚的钱还可以让你们舒服的活下去。第二个观点，如果中国能够成功的防止房地产泡沫，中国的发展将成功一半，也就是说中国一半的成功，中国能不能走出去，能不能发展起来，不被金融危机、经济危机所打断，就取决于我们能不能成功的防范房地产泡沫。

樊纲的话说到这里多少让我们今天面在面对宏观调控的时候感到唏嘘。

时间又过去一年了，今天突然想到樊纲是因为他说中国如果成功的防止了房地产泡沫，中国的发展将成功一半。而一年后的今天，宏观调控从2003的121到今天的“国六条”持续不断，当房价从上海到北京到广州，到处都在疯长，可关于中国房地产行业是否存在泡沫的争论却一直在持续。

其实，在我看来，大多数经济学家和开发商也许心里都很清楚中国的房地产行业到底有没有泡沫，只不过在泡沫未曾破灭之前，大家多少心存侥幸，或是擦着边的用一些经济学术语来诠释，老百姓不懂，开发商不想懂。

今年的博鳌房地产论坛又来了，大会的主题是转型年代的博鳌房地产论坛，于是我想起了去年樊纲在博鳌的话：

经过这一轮的调整，我相信我们的房地产市场会更加的成熟、更加理性，调控的方法也会更加的科学，我们的制度也会更加完善。中国的房地产确实会有更好的发展，诸位，不是说比过去赚更多的钱，而是持续的发展，迎来又一个春天，但是我不同意现在是冬天，现在是一个调整期，这是过热期之后的调整期，我们在调整期讨论这个问题，大家也需要理性，需要一点深刻，而不仅仅是一些抱怨。

历史又回来了，樊纲的这番话对今天的中国房地产行业来说依然重要，因为我对今年大会主题的理解就是，我们需要理性，需要健康有序的中国房地产行业。