如果说2001年的冯伦、潘石屹、任志强，2002年的王石、任志强让博鳌房地产论坛迅速成为全国性品牌地产论坛的话，2003年的博鳌房地产论坛则成了一场中国房地产界的盛事对话。

2002年，南方都市报曾发表过一篇文章，说华南地产界集体缺席博鳌房地产论坛。2003年，华南地区的地产大佬们开始集体出席博鳌房地产论坛。金地、合生、奥园均出席了2003的博鳌房地产论坛，加上复地与首创，2003年的博鳌房地产论坛盛况空前。我估计当年房地产商们齐聚博鳌的一个原因是当年121文件的出台。对于已经火了几年的中国房地产市场的宏观调控也由此开始。

开发商们那个时候最担心的是资金。当时给人的感觉是中小房地产开发商没了银行的支持基本上活不下去，加上那个年代房地产开发空手套白狼的例子极多，所以央行的宏观调控在一定成都上来说等于要求开发商有自己的资金链与融资渠道。可似乎2003年的大佬们对宏观调控的担心并不重，文件对融资能力较强额大企业来说似乎并不是大问题，潘石屹甚至说出了“把他们（中小企业）都给灭了。”的话。但即便如此，大佬们也还是在抢着上市融资，复地在2001年已经上市了，首创已在海外上市，金地也上市了，因此两家似乎资金不成问题，说起话来比较轻松，之前甚至有媒体爆出刘晓光说121文件百无一害，尽管刘晓光在论坛上否认了，但可以看出当年刘晓光的心态是比较轻松的。

2003年比较郁闷的可能是潘石屹，他谋划在美国和香港两地上市，但美国上市没成功，当时的主承销商是高盛。潘石屹开玩笑说：“我说我得到美国上市，他说为什么呢？我说我到美国的联易所里面看了一下。美国联易所有一个钟，如当天谁要上市的话，谁可以敲这个钟，如你不上市的话国家元首克林顿，江泽民，朱镕基去了可以敲这个钟，我说我就想敲这个钟，所以我就想着到美国上市。”

冯伦则对上市而且要到香港及海外上市融资的做法不屑一顾，在他看来上市就像是：“国人上市就像平劳模和闺女出嫁都好事，既然是好事不考虑是不对的。”

总之2003年的博鳌房地产论坛说了一大堆关于金融的话题，我至今有些模糊。但121并没有压抑住中国的房价。2004年，新的疯狂上演了。