近日，随着北京房屋租赁市场高峰期的到来以及中小学新生报名的即将开始，在“求学效应”的催动下，中小学名校周边房屋租赁市场日渐火爆，部分业主趁机抬高房价，一时间北京房屋租赁价格涨幅硝烟四起。

　　据不完全统计，北京房屋租赁市场受“四大效应”影响显著：“轨道交通效应”、“办公效应”、“求学效应”、“就医效应”，四大效应带动周边区域租赁市场火爆。

　　●学校周边房租看涨

　　根据京城知名品牌房产中介“我爱我家”提供给记者的统计数据显示，中小学名校较集中区域西城、中关村附近房屋租金价格略有上浮，涨幅6%-10%。其中，中关村学校附近房屋租赁价格更高些，两居室达到2200元以上。租赁房源方面略有释放，因为新政的下发使得一部分业主改变策略，转战房屋租赁市场，充实了有效房源的增多。不过，学校周边旺盛的需求还是要大于供给放量的。

　　●市场需求有增无减

　　孩子是父母的心头肉，每个家长无不望子成龙、望女成凤，教育投资是家长最不吝惜、也最不会皱眉头的开支。由于重点学校教学质量整体较高，因此，很多家长为了孩子能够就近学习也就暂时选择在这些学校周边租房。

　　同时，在名校附近购房虽然可以让孩子在受教育的同时获得更多便利，但有些家庭的收入并不充裕，而且部分名校周边的环境和配套也不适合长期居住，因此很多人更倾向于在附近租房以解燃眉之急。

　　●三大原因带动租价提升

　　第一，重点中小学的相对集中会形成区域效应，导致相应区域地位的升高，从而拉高这一区域的房屋租金价格。比如中关村区域内名校云集，中关村一小、二小、三小、人大附中等知名重点学校的聚集，对附近教育氛围的形成起到了一定的积极作用，从而使其自身的价值也得到了相应的提高，租金价格也就自然顺势而起。

　　第二，房源紧缺，需求较大，供需不相匹配，带动房价上涨。学校周边房屋租赁市场需求较大，几乎是“一套房百家求”，因此一些业主拿着房子当“宝贝”借机提高租价，虽然租金不菲，但是为了孩子，三年五载的家长们也就都忍了。

　　第三，典型的时间性需求，导致在重点学校周边的租房价格会产生一定波动。暑假来临之前以及在暑假的七八月份里租重点中学附近的房子，其价格一般要比正常情况下每月高出50-100元，而平时又会回落到该地区的平均水平。

　　●名校周边房屋租价近况★知名小学列举：

　　北京小学：

　　北京小学位于北京市宣武区境内，是首都唯一以“北京”命名的小学，该学校以“希望的摇篮”而著称享誉京城。其邻近长椿街地铁的交通优势，即便是家长们为了孩子上学在此租住，对于平时上下班的他们来说也不是很受影响。

　　房屋租赁价格：一居室月租金1500-1600元；二居室月租金为1800-1900元

　　热点小区：槐柏树南里、北里

　　中关村一小：

　　中关村一小矗立于中关村高科技园区，而中关村不但是海淀的核心区又是北京的科技发展中心，每年都吸引大批的海外归国者及外地有志青年云集于此，所以，该地区也是房屋租赁市场较热区域。

　　房屋租赁价格：一居室月租金1600-1800元；二居室月租金为2200-2500元

　　热点小区：科育、科春小区

　　育民小学

　　育民小学坐落于长安街边上，交通环境得天独厚，同时又邻近地铁，出行十分便利。不过，育民小学周边社区较为有限，租赁房源释放量较少。因此，在需求得不到满足时，部分家长们也会选择在西便门附近求租。

　　房屋租赁价格：一居室月租金1600-1700元；二居室月租金为2200-2300元

　　热点小区：真武庙头条、二条、三条★重点中学列举：

　　北京八中：

　　北京八中位于太平桥大街，交通比较发达，周边可售房源较高，商业氛围十分浓厚。除了多路公交车可以到达，出了复兴门地铁站步行十分钟左右就可以到达。除了为子女上学方便的家长们在此租房外，出入金融街刚刚起步的白领阶层也愿意在这一带租房。

　　房屋租赁价格：一居室月租金1500-1600元；二居室月租金为2000-2500元

　　热点小区：西便门东里、西里

　　人大附中：

　　人大附中位于海淀区海淀街道，地处中关村腹地，周边有几十条公交线路，但上下学期间，中关村南、北大街交通较为拥堵。不过，随着未来地铁四号线建成通车之后，将会大大提升该地区交通状况。就目前学校周边来说，交通还算理想，家长上下班接送孩子都较方便。

　　房屋租赁价格：一居室月租金1500-1800元；二居室月租金为2200-2500元

　　热点小区：小南庄、万泉庄

　　首都师范大学附中

　　首都师范大学附中位于北洼路旁，这一带交通情况一般，只有709、601等少数几条公交线路经过。附近的餐饮业还比较发达，不远处有苏宁电器的花园桥分店、空军总医院，商业氛围整体较为不错。

　　房屋租赁价格：一居室月租金1500-1600元；二居室月租金为2000-2300元

　　热点小区：右一村、七贤村、核二院、科委宿舍

　　◎温馨提示◎

　　记者在此提醒租房者，旺季租赁最好寻求知名度较高、信誉较好的大型品牌房屋中介机构委托办理，切不可因为心急、贪图租金便宜而掉以轻心，以免发生风险时追悔莫及。同时，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免除隐患。