据美联物业广州市场研究部调查显示，十一月广州楼市呈一片大好趋势，不仅承接了十月份全市楼价上升的势头，十一月底十二月初再接再厉，各区楼盘持续畅旺。本周“元邦明月园”、“依云小镇”、“托斯卡纳”仍进行内部认购，开盘时间将看内部认购情况而定，抢购热潮将一触而发。

　　赤岗初现德国高品质社区，人潮蜂拥而来

　　广州首席德国品质生活社区—“元邦明月园”终于在上周开放样板房，成功吸引了大批人仕前往参观，由于只是内部认购阶段，价格还没确定，不过预计价格约每平方米7000元左右，当中包括每平米1800元的豪华装修。该盘主力户型面积由78平方米至138平方米的二房和三房，不过也有47平方米的一房和161平方米的四房单位，不过供应数量相对较少，由于户型与设计都十分精心特别，因为认购的人十分踊跃。

　　滨江路厂房改写字楼，L8起死回生

　　除了优质新盘表现活跃外，部份区份的写字楼亦表现出色，当中以滨江路怡安路段刮起小复式写字楼最为注目。该地段原是工厂用地，后来名为“L8梦工场”现已改作写字楼，但使用期限只有40年。早前曾经推出A栋出售，由于写字楼质素高，故此于极短时间内已接近售罄，现只余下80平方米以上的大面积单位。至今该写字楼正推出B栋，面积由40-93平方米，毛坯均价7000元。买家主要为SOHO一族，目标客户是摄影工作者、自由撰稿者等。

　　天河珠江新城商住两旺

　　另外，位于天河的珠江新城一直为该区成交热点，目前在售或招租的楼宇包牯“马赛国际公寓”、“力迅上筑”、“星汇雅园”和“御街国际家居饰品城”等近十个楼盘。其中定位为高档楼盘的“力迅上筑”已经进入销售尾声，该盘均价为每平方米9000元含每平方米1000元的装修，但实际成交价单价一般都超过每平方米9000元。

　　而“星汇雅园”为越秀城建打造的又一精品楼盘，主要以一房和两房的小户型为主，公开发售一个月已经销售过五成，它有如此好的销售成绩很大程度上得益于花城会展和琶洲会展等带来的投资价值。

　　除上之外，占地3万平方米的“御街国际家居饰品城”，建成后约有一千个商铺，致力打造一个大型的家居饰品的集散基地。每个铺位上下两层，使用面积30平方米左右，月租金约2600元，另加每平方10元/月的管理费。该项目定位独特，位于深圳、东莞、顺德这三个全国家居饰品生产基地的交汇中心，而且临近会展，所以很多商家看好其前景，不过有一点让人担心的是，商场是临时建筑，使用年限只有8年，这么短的商业寿命让很多人犹豫不决。

　　白云大道北三盘争艳

　　据美联物业广州市场研究部分析指出，白云大道北楼盘一向以解决基本居住需求为主，不过随着白云种鸡场地块拍出达每方米3299元的高地价的影响下，白云大道北板块楼市大受鼓舞，因此值得业界关注。

　　近日白云大道北的三大楼盘纷纷推出新产品，板块楼市热闹无比，经过利海集团为“托斯卡纳”长时间造势下，近日接受内部认购，推出叠拼式小高层和扩拼式高层洋房，以及错拼式别墅。现时主推叠拼式小高层洋房，面积主要集中在135平方米左右，价格由6000～7000元/平方米不等。

　　而位于其斜对面的依云小镇推出245-280平方米的别墅和160-170平方米的洋房，洋房均价5000元/平方米，别墅均价7000元/平方米。对比“托斯卡纳”依云小镇的楼距较宽，户型较实用，其客户则以航空公司职员为主。除了以上两个楼盘外，岭南新世界也推出“水·央”组团，主力户型为120～130平方米左右的三、四房单位，均价5000元/平方米，同样受买家欢迎。

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