应该说现在房地产和金融有着非常紧密的关系。第一点，应该说房地产业处在高成长的发展阶段，我昨天一直在回顾我们房地产业这些年发展的历史，想来想去，我们房地产真正的快速的发展也不过6-7年的时间，我把北京市有一个图表，把北京市这些年来商品房的成交面积和成交额做了一个图表，我们觉得房地产真正得到了发展应该是98年住房改革之后开始的，应该说房地产业还是一个年轻的正在处于成长的产业，这种产业未来的发展空间应该是很大的，房地产发展肯定是需要金融支持的，我们北京是这样的一个情况，从全国来看，整个房地产市场的发展空间和时间还有一段很长一段的未来。应该说房地产业发展是不平衡的，有的城市房地产的投资额达到1前已，就是北京、浙江、广东、江苏、上海，这几个地方房地产投资总额占到全国的投资总额的40%，所以房地产业还有还长的路要走。

　　第二房地产业他是一个他离不开金融的支持，在短短的几年内房地产业迅速的的原因，就是银行住房抵押贷款的跟进，如果没有贷款的支持我们房地产不会有今天这么迅猛的发展，应该说我们从开始从家庭住房的高收入者现在已经普及到年轻人和中等收入家庭都进入了买房的行列，全部都得益于金融的支持，所以今后房地产业的发展对金融巨大的需求。

　　第三个，银行在抵押贷款这块有优良的资产，为什么房地产贷款能够迅速发展呢？非常重要的是我们房地产抵押贷一块，确确实实是银行非常优质的业务，优良的资产，这种业务的发展一定会有效的改善银行整个的融资的结构，从长期来看，我们现在的房地产金融渠道是比较单一的，它主要依赖银行的贷款，这点大家都知道，所以今天大家才来谈多元化的问题，房地产未来得发展和金融的紧密的关系，决定了房地产的发展单一的依靠银行是不够的，那么房地产发展确实需要多元化，多层次的资本市场的融资渠道的支持。以来化解或者分解单一靠银行贷款的风险。根据各个国家的经验来看，除了银行贷款之外，股权融资，债券融资，包括基金、上市、证券、保险、信托等等多层次的资本市场都是对房地产有一定的支持的。也有助于房地产业本身的产业结构的升级。为什么我们今天的会有这么多人，大家过去一般都关心他的户型、消费定位等等，现在已经上升到多金融多元化的关系，这是房地产业逐渐成熟的表现，随着房地产业的发展，随着金融多元化渠道的实现也有助于房地产业本身结构的升级，它开发的方式也会发生很大的变化，所以我觉得从房地产业本身它的成长性以及它和金融密切相关的关系来讲，应该说房地产金融存在着巨大的发展的机会。

　　同时我们也应该看到，我们今天在谈房地产金融多元化也有一些风险的问题需要引起大家的重视，虽然大家非常关注多元化，非常迫切希望能够多元化融资体为房地产业提供巨大的支持，但是也有风险的问题，一个方面他同样来源于房地产业是一个年轻的产业，房地产在我们国家起步仅仅几年的时间，我们对房地产业规律性的认识，对它发展的一些基本的特点等等我们的认识经验的积累、研究还是很不够的，这个产业本身它开始发展起步之初实际上它也承担了多种功能，主要是房地产业的产业链很长，上下游设计领域很宽，特别是它离不开金融的支持，和金融紧密的关系使房地产业本身承担了一个非常重要的，稳定中国经济发展的这样一个重要的功能，除了我们对它本身的规律发展有一个基本的要求。这就不可避免的使我们房地产业今后的发展也还有很多不可预计的因素，这取决于我们国家国民经济的发展和房地产业本身市场的发展怎么能够有效的配合，以问题经济的平稳发展，这需要大家关注的。

　　第二个方面就是在经济全球化的大背景下，我们中国房地产业的发展它不仅仅是它产业本身的问题，或者是中国经济本身的问题，它的发展更多的融入了全球经济发展的影响，特别是中国目前的这种汇率制度改革以及加入WTO过度期马上就要结束，等等这样的因素都使房地产业未来得发展对他影响的变数更加复杂。如果我们WTO过度期结束后我房地产业对外资开放程度应该说更大了，除了高档的商品房其他商品房都是允许外资参与，那么外资参与对中国房地产的发展一定会带来一些和过去封闭的房地产市场也有不同的影响，领域外资投资到中国房地产的发展可能还不仅仅看中中国的长期的经济发展的前景，还有其他的一些资本方面的考虑的因素。我觉得在这种资本全球的流动性，中国经济日益和全球经济接轨的情况下，未来中国房地产市场发展的影响因素确确实实更为复杂。

　　第三个方面我觉得房地产金融它虽然确确实实需要多元化对房地产的支持，特别是在宏观调控银行贷款，银行为了防范风险收集银根。实际上房地产多元化金融多元化确确实实需要一系列政策法律的支持，许多专业化服务体系的成熟，需要资本流动市场的发展，需要诚信制度的建设，所有这样一些基础的工作，包括实现房地产抵押贷款的证券化，还需要建一套相应的住房抵押贷款的担保制度，等等基础性的法律法规市场一些层面的基础性的建设，我们现在还够不够呢？我觉得还是欠缺的，大家虽然可以在具体的融资技术层面讨论很多，但是我们在整个国家的法律制度还不够完善，基础市场的专业化服务，市场流动的基本条件不成熟的情况下，都决定了房地产金融多元化的发展必然是一个较长的时间，确定了它先易后难，稳步推进的过程，所以这种技术问题也是大家广泛深入探讨的话题，但是我们要清醒的看到这一点，所有的这样的问题都确定了我们需要一个过程，总而言之，我觉得房地产和金融发展如果看得远一点，它的确是机会巨大，这个机会不但成就房地产业的发展，同时它也会住房、房地产金融的多元化制度的完善。也同时反过来改善房地产整个产业的提升和升级。但是在这样一个过程中，由于我们房地产市场年轻化的特点，由于整个金融制度的环境目前其不是很充分的情况下，房地产金融发展是有需要，但是有一个过程，所以我想就是这样一个意思吧！机会巨大，风险也大，我们希望在座的各位广泛的交流和讨论，来为中国的房地产业发展和房地产和金融的发展献计献策，来共同推动这两个行业健康、有序的发展。谢谢大家！