金中环国际商务大厦的诞生不是CBD的震动，而是超越CBD范畴的一次直观而形象的商务国际化演绎。在它的本质意义上，除了“商务”这一命题的国际化以外，还包含有“超越商务”现实体例的人性化创新趋向。这是金中环对这座国际大都市商务空间的贡献，这也是金中环国际商务大厦最实效而显赫的“酒店式国际商务观”。

　　自然，金中环是因为CBD而引爆的。在深圳这样一个国际性大都市，CBD作为一个中心，一个汇集财富精英和国际资本的“巅峰平台”，有着引发一切财富“风暴”的核动力。重要的是，金中环国际商务大厦的诞生，以其地处CBD中轴线的“领主”地位、双地铁商务物业的博大氛围和“城市综合体”的创新理念，成就了目前深圳最强大的一场“财富风暴”。直白地说，财富风暴最大的特点是：周边的资本和财富将以其为中心，向其旋转、聚集，并在一定周期内形成资本市场的巅峰状态。

　　这可能就是金中环国际商务大厦的今日传奇，一个足以比肩世界任何高度的国际商务现在时典型版本，在即将迎来其推向市场的日子，已经令深圳乃至华南地区的许多商界精英为之怦然心动。

　　中心区地位决定国际商务观

　　［金中环因CBD而贵，CBD因金中环而有了国际化商务的领主版本］

　　金中环何以“CBD领主”作为它的第一符号？金中环以怎样的“城市综合体”提升CBD的价值海拔？答案自然在中心区。

　　中心就是财富，中心就是一个城市发展的经济样板和文明标的。向往中心，不仅在于能够享受城市最顶级的商务和生活模式，也不仅在于能够赢得更多的向上发展的机会和动力，而且在于能够拥有一座城市最国际化的商务环境，并由此分享由中心而形成的庞大资本体系

　　纽约有曼哈顿、东京有银座、香港有中环、上海有陆家嘴、北京有建国门、深圳有中心区、中心区有金中环。这些区域型中心，始终在城市的发展进程中扮演“领衔”角色。因此，2000年，当上海陆家嘴金融区初显端倪时，一群来自世界的投资客预言：新上海滩投资中心即将开始了。随后不久，一个在中国大都市中首屈一指的国际化投资环境，崛起在上海外滩的对岸。

　　同样，2004年，当法国人尤尼安先生第一次来到深圳，目睹深圳中心区的高度和深圳城市的活力后，决定将其中国的第一个分公司设在这里，并选择在中心区生活和居住。这也是因为，一个巨大的国际商务空间正在中心区CBD酝酿，它所涵管的经济链，可以延伸到世界的任何一个角落。

　　金中环地处深圳城市核心地块中心区CBD中轴线上。有专家认为，这里因庞大的经济价值链而成为深圳最具国际化品质和投资环境的区域之一。这个中心所爆发的经济当量，释放到具体的商务活动和财富投资行动中，将对我们的商务运营和财富累积产生难以限量的影响。

　　之所以定位于国际化酒店式商务综合体，正是基于对CBD地块价值的整体认同和高度把握。金中环国际商务大厦因CBD而贵，这是得天独厚的优势，但金中环国际商务大厦的国际商务价值体系，又将这一优势发扬光大。

　　CBD价值链提升财富海拔

　　［金中环因中心区庞大财富链而具难以估量的发展空间］

　　在深圳，CBD的地位和价值也毋庸赘述。随着会展中心的启幕以及地铁一号线的贯通，一个人气鼎盛、氛围高企的国际商务环境已“春光乍现”。这里的国际化进程比深圳任何一个地方都具有巅峰的气韵。有人曾经这样形容CBD，它是真正再次走向辉煌的坐标，它折射出整个深圳国际大都市的蓬勃图景。它的价值基点在深圳，但其外延，则触及到港澳台、珠三角华南地区。

　　事实上，早在多年前，CBD就成为深圳最具投资价值的地方，不少国内外跨国公司和机构之所以选址于此，正是因为这里具备聚合国际高度的地脉、经脉和人脉氛围。

　　而如今，会展中心已经启动，它所带来的庞大经济潮汐，将CBD再燃一把火。由此，一个比肩于上海陆家嘴的城市经济共振带将以此为中心，向城市的东西南北发散。一个人气鼎盛的地方，其包容性和丰富性足以创造国际商务的最大价值，并以其最强大的穿透力，营造属于深圳未来的国际化商务巅峰。

　　每一个决策者都清楚这样的定义：一个建筑的价值有多大，首先取决于它的地段和位置，而其升值潜力，得宜于它的高成长性和可期望值。

　　CBD经济链越庞大，它所形成的财富成长空间就越大。经济链带动财富的聚集，而财富则加强了CBD经济链扩大。这是CBD地块价值告诉我们的经济连锁效应。

　　可喜的是，这个连锁效应正在开始，它并非处于最高的沸点，而是处于相对“原始”的勃发周期。这就意味着，CBD经济链还有着较高的发展空间，CBD财富场才刚刚开始。

　　那么，从这个意义上讲，选择金中环，就是拥有了CBD的未来，拥有了国际商务的最大化发展空间，拥有了资本运营的最高版本，拥有了不断上升的高成长性财富旋涡。

　　“城市综合体”建构“酒店式”共同体

　　［金中环“城市综合体”格局，将商务环境的国际化演绎到极致］

　　金中环的市场定位并不是偶然的，这是经过深思熟虑后的高屋建瓴，这是一个实实在在与时俱进的产品。就目前深圳地产市场而言，金中环的品质无疑是第一位的。从产品属性的角度来判断，金中环的“酒店式商务公寓、酒店式写字楼、酒店式公寓”的概念提炼，具有无可比拟的高端性和投资性，正如其地段一样，金中环几乎可以说也是首屈一指的。

　　金中环的基本价值几乎是毋庸置疑的。有意味的是，作为一个创新型“城市综合体”：酒店式商务写字楼、酒店式商务公寓以及酒店式公寓，达成了和谐的“三位一体”国际化商务大家风范。它们的互动关系，具体表现在：酒店式商务写字楼是目前深圳国际商务写字楼的首创，也是CBD目前唯一的作品，它的意义远非一个建筑高度所能概述。与此同时，在其8—15楼的空间里，还专设有300余套最高品质和格调的酒店式商务公寓，它不是附属，但与商务写字楼之间所形成的正是一个互补关系。而在金中环主建筑西侧，则是一个高端的酒店式纯粹公寓，它的价值，也远非一个体量庞大所能涵盖，它所面向的是整个CBD，整个中心区，以及整个深圳未来的高端国际商务环境。

　　宏大堂皇的五星级酒店式大堂，宽阔富丽的电梯接待空间，与每一个酒店式空间联结在一起，散发出来的不仅是高贵品质，而且是国际化氛围。而金中环，其典雅外观，恰与其丰富内涵，形成强烈呼应。

　　金中环“城市综合体”将三个不同类别的功能空间以“酒店式服务”连接在一起，既互不干扰，而又相互嬴动。而三个产品刚好代表着目前CBD三个不同的产业类别和产品高度：酒店式商务写字楼是深圳商务办公空间的最高级代表，酒店式商务公寓是深圳酒店式公寓与商务完美统一的新一号，而酒店式公寓则是城市核心地块最高端国际人居产品。三位一体中，生发出让人怦然心动的意韵，也叠创出最具活力的城市财富的最高版本。

　　创新定律放大CBD价值

　　［金中环因多个创新体系而将自身品质和CBD价值不断放大］

　　创新是建筑的灵魂，而创新也将建筑的价值最大化。金中环无处不在的创新定律，决定着它恒久弥新的价值体系。

　　在金中环，创新不仅仅只是“深圳目前唯一一栋超200米高双地铁双进出口上盖物业”。她的创新是一系列：首创“四首层”立体交通。通过地下负一层、负二层或二楼连廊，数分钟内可到达会展中心、市民中心、纽约式中央公园、四个五星级酒店和地下近200万平方英尺的地下商城。通过皇岗口岸过香港只有地铁两站之遥，在建的地铁二期开通后，从深圳机场、蛇口港或香港不出地面即直达金中环。

　　尤其在人性化方面的实践，也是金中环创新体系中的不俗动作。首创中心区数量最多的空中花园，每两层设一个空中花园，总共31园，将写字楼的生态化推向一个全新的高度。

　　当然，金中环最大的创新体系在于“城市综合体”，集五星级酒店公寓、高级豪华酒店式商务公寓、酒店式商务写字楼、以及大型商业为一体，首创中国复合地产的“高端样板”，由此奠定其CBD“领主”之尊。关键还在于，在综合体中，各个功能空间拥有独立大堂、独立交通路线、独立电梯系统，互不干扰，闹中取静，但彼此的功能相互补充，彼此的资源相互享用。

　　“金中环的综合体结构和最高级装修，实质上是将CBD的价值放大了。”这是一个地产专家的观点。也许能够说明一个简单的道理，对于价值的认识，应该从更广义的维度来判断。

　　(作者：张蕾、傅卫鸿、姜红斌)