●网上调查购房者主流态度仍为观望，但现实买家多认为目前行情稳定，更利于购房

　　●业内分析，因短期房价未明显下滑，加之下半年新盘减少，现阶段销售压力有望缓解

　　七部委新政出台后近两月，最突出的变化恐怕就是“持币待购”现象的突显。而面对这一市场的变化，开发商也放慢了新盘推出的步伐。据代理行最新数据显示，因受“8·31”影响而推迟开盘时间的部分新盘可能还会延迟。一些原定今年上半年入市的项目下半年可能依旧“犹抱着琵琶半遮面”。业内普遍认为下半年新盘减少是受“购房者持币待购”比例增高的影响。但记者在采访后发现，购房者态度目前已发生变化，积极买房的购房者出现上升趋势。

　　网上调查超八成受访者表示房价下跌10%以上才买房

　　近日本报和搜狐焦点房地产网联合就“购房者持币待购”的有关话题进行了网上调查，调查结果不容乐观。

　　有六成以上被调查者认为，受宏观调控影响，下半年北京房价会下跌，只有不到17%的人持相反意见，另有不到20%的人认为房价会保持现状。在买房打算方面，超过八成的受访者表示近期不会买房，要进行半年以上的长期观望，只有20%的人表示会在两到三个月内购房。

　　同时，超过80%的人表示房价下跌10%以上才会买房。

　　此调查与七部委新政颁布伊始本报所做的类似调查相比，购房者“持币待购”比例并没有明显下降，人们对政策平抑房价仍寄予了厚望。来自市建委交易管理处的统计，细则出台后每日期房网上签约数量为300套-400套，较之前每天最多签订600套相比略有下降，而记者近日走访了西南区几家售楼现场后也感到，较新政出台前相比，售楼处门庭略显冷清。许多开发商负责人也证实，现在每天到访量较两个月前下降幅度较大，成交速度也明显放缓，但从现场看房及签约买家来看，自住买家受政策影响不大。

　　首次置业者：“目前行情稳定，买房选择余地反而大”

　　记者在南城某大盘售楼现场采访时遇见赵先生夫妇，赵先生称，前不久他与老伴看到南城某大盘一期广告后，很快就帮女儿认购了该项目一套130多平方米的三居室。赵先生称，他们一家三口一直住的是单位分的房子，此次购房也算是首次置业。当记者问及现在买房有没有考虑过宏观调控的影响时，赵先生表示，北京房地产开发一直呈外扩趋势，目前在三环附近有南北通透大户型的项目并不多，可选择余地不大，所以不想再等了。

　　赵先生的夫人刘女士也表示，这样的项目比较抢手，估计在半年甚至一年内受新政策影响都不会大，价格也不会下降，当然上涨幅度也会有限。“据我观察，经过近一段时间一系列的宏观调控后，北京房价似乎更加稳定，至少没再出现明显涨幅。目前公开宣布提价的新盘并不多，有些项目甚至还在变相降价。不过这两种情况都不明显，这表明房价正处于僵持阶段，开发商与购房者正在暗中博弈，这反倒使行情表现稳定，所以现在买房反而风险较小。”刘女士说。

　　多次置业者：“一味等房价下降，可能会错过良机”

　　家住丰台区马连道南街的高女士1997年购买了一套80平方米左右的二手房。

　　今年年初，她又在清河购买了一套三居室。因已有了一定购房经验，一对老年夫妇朋友委托她在马连道附近帮忙选一套适宜老年人退休后居住的房子，在看过周边几个项目后，高女士近日带这对老年夫妇来到一个二期均价为6800元左右/平方米的项目售楼处，正巧记者也在此售楼处暗访。

　　谈到自己现有的两套房子，高女士说，这两套房产无论是售价还是租金都在涨。

　　如果将来在距离市中心较近的地方再买一套房子养老，那么将这两套房子出租后每月可坐收好几千元的租金。

　　“其实国家宏观调控针对的是房地产投机行为，而不是正常的投资。北京商品房价格之所以受新政影响不大，一是因为房价起点较高，二是投机成分不如上海等东部城市那么重，所以我认为北京房价短期内不会出现明显下降趋势。”高女士最后表示，“我觉得在目前这种形势下，购房者应该根据自己的实际需求做出判断。如果不着急买房，等等看倒无妨，反之，就没必要随大流，因为一味地等房价下降，也有可能会错过良机。”

　　投资客：“等中央经济工作会议之后再做新抉择”

　　记者在此次采访中还发现，新政出台后近两个月来投资客的态度并没有产生明显变化，大部分仍打算再观望一段时间。据某房地产经纪公司一位负责人称，据他观察，投资客并非永远不买，只是暂时“按兵不动”。大部分投资客一方面在等政策底线，一方面也在观察市场行情变动，如果收益较以往出现较大滑坡，届时再将资金转投到其他地方也不迟。

　　在此次采访中，记者碰到一位投资客，该人士的想法多少也代表了目前大多数投资客的一种心态———“我打算等到今年11月左右中央经济工作会议对宏观调控之后的市场表现做出总结以后再做决定。”

　　从目前中关村在售商铺和其他区域一些投资型产权式酒店或酒店式公寓的销售情况来看，并没有明显迹象表明有大量热钱从住宅市场撤出进入商业地产市场，这似乎从一个侧面也证实了“北京炒房比例有限”的说法，同时也表明目前大多数投资客态度确实比较谨慎。

　　博弈·观察

　　简单“持币待购”难阻热盘涨价

　　观点：热点地段因土地供应量日趋减少，房价受需求控制相对较弱

　　北京中原地产经纪副总经理殷则环认为，市场供应量大小应分区域来看，地段较好的区域如三环、四环以内，由于土地供应量日趋减少，因此房价涨幅受政策影响不会太大。

　　按照房地产开发5年一个周期来算，从2000年北京市大面积开发商品房至今，土地稀缺性日渐加大，尤其是东、西四环内及北五环内等地段，无论是今年下半年还是明年上半年都是供给少需求大，这些区域的房价自然仍会走高。双井和朝阳公园板块优质项目最近几年的涨幅都在20%以上就是需求决定市场的一个很好例证，而这绝不是简单的“持币待购”就可以改变或影响的。

　　此外，明年招拍挂土地基本都集中在五环左右，这可能会导致这些区域未来房价涨幅放缓，但降价的可能性依旧不大，主要原因还是开发商土地成本、建筑成本等较以往均有所增加。同时，明年新盘放量变数较大，如果供应量持续减少，时下持币待购买家又集体释放购买需求，可能会导致短期内出现求大于供，以至价格上涨的局面。

　　谨慎购房促成房价短期稳定

　　预计：高档盘成交量受“持币观望”的影响可能一个月后才会减轻

　　思源顾问销售总监莫志慧认为，现在买家对于中档住宅大多仍在观望，据他了解，目前许多高档楼盘日成交量有所下降，有些降幅甚至高达50%。因此可以预计高档楼盘房价在一段时间内肯定不会涨，但由于北京楼市投机比例没有上海那么高，所以价格应该也不会骤然下降。当前买家这种“持币观望”的态度造成市场价格短期稳定，估计这种状态持续一个月后，才会使市场成交量恢复正常。

　　莫志慧还指出，在目前形势下，开发商一般不会贸然涨价，至少会等北京市实施细则出台后市场逐渐恢复到之前水平再做决断。莫志慧建议，如果是投资，起码两个月内不适合出手。国务院国有资产监督管理委员会研究中心宏观经济研究部部长赵晓此前也曾表示，投资者应该等一年以后再做决定为宜。

　　业内建议

　　现在买房可选择余地反而更大

　　分析：下半年新盘减少可能导致房价提升，甚至产生不利于买家的变数

　　北京金网络经纪副总经理林金城称，金网络原计划今年上半年推出6个新代理项目，但受新政影响上半年只推了2个，如果进展正常的话，下半年会推出剩余的4个项目。同时他还预计，下半年新盘放量可能会集中在9月份、10月份。目前市场上买方虽大多仍在持币观望，但真实的需求依然存在，下半年卖方市场供应量将直接决定未来一段时期的房价走势，如果今年下半年新盘放量较预期有很大缩水，房价或许会有进一步提升的空间。

　　林金城认为，即使受市场供求关系的影响，短期内房价下降也是不太可能的，即使会下降估计也要等政策实施半年后才会比较明显。同时他还强调，供需对价格影响很难定量分析，也可能对价格没有直接影响，但会出现开发商销售速度减慢或加大推广力度等现象。而在这种情况下，很多自住买家会认为现在买房可选择余地反而更大些。

　　“对于自住型买家，在货比多家后可以考虑购买，因为若等到市场适应政策变化后可能又会产生很多不利于买家的变数。”林金城表示。

　　第三只眼

　　“房价下跌”之说不排除舆论造势可能

　　说辞：某些开发商欲借此稳定“观望”现状，以便低价收购目标项目

　　前不久，中海地产有关负责人称，下半年将在南二环陶然亭桥附近推出的40万平方米住宅项目中海天地销售均价将定为6500元/平方米。此价格在集中了朱雀门、凤图腾等均价万元以上楼盘的宣武区具有绝对吸引力。

　　虽然最后经核实该价格尚未最后确定，但开发商欲低开高走的心态却可见一斑。

　　同样，位于陶然亭公园东北角的富力信然庭将于7月开盘，均价暂定8500元/平方米。富力地产营销中心副总经理周超称，此定价是在参照了周边几个均价万元以上项目的前提下制定的。周超认为，目前一些新开盘项目房价的涨幅还是受到了新政的影响，很多项目价格涨幅明显低于新政出台之前。不过，周超同时又认为，国家宏观调控政策是为控制房价涨幅而非完全打压房价，所以今年下半年北京房价很有可能在保持一段时间的稳定后又再次逐步攀升。前不久，业内曾盛传“房价下跌”的说法，对此，一位不愿透露姓名的业内人士称，这不排除有开发商为迎合政府政策，给部分中小住宅开发商施压的可能。而这样做的开发商实则是为收购新项目做铺垫，通过舆论进一步稳定购房者“持币观望”的现状，给开发商销售造成压力后，以便其低价收购。