龙湖上市之后

投资不是理性的算式，但一定有理性的假设边界，算地块赚不赚钱，我们不会建立在预期的基础上。

上市不仅让吴亚军夫妇成为内地的新晋富豪，也让龙湖在2009 年站在了一个新的起点。

　　作为龙湖地产的掌门人，神秘低调的吴亚军极少公开出现在媒体的面前，以至于在龙湖上市之前，外界对吴亚军本人知之甚寥。龙湖上市当日，当吴亚军笑容满面地站在媒体的闪光灯下时，投资者对其的关注甚至超越了对龙湖上市的股价涨幅。

　　招股阶段，不管是国际配售部分还是公开发售部分，龙湖都创下了今年赴港上市的内房股纪录。上市首日，龙湖开盘报价7.2港元，全天保持高位震荡后，最终报收8.01港元，较招股价7.07港元升13.3%，全天成交43.34亿港元。

　　上市不仅让吴亚军夫妇成为内地的新晋富豪，也让龙湖在2009年站在了一个新的起点。

　　虽然上市后的吴亚军依然神秘，但其对龙湖已有更清醒的认识。

　　“我们只处于行业第二阶段比较好的企业行列中，我们体量不够，与第一梯队的万科、中海相比还是有差距，我们需要时间。”在龙湖的一次内部会议中，吴亚军坦言上市后龙湖高管层所面对的压力。

　　也许，吴亚军缩短差距的这个时间并不会太长，上市后的龙湖立马着手加强布局全国的战略。

　　12月3日，龙湖首次进军杭州市场，以35.7亿元的总价购入位于杭州经济技术开发区的四块地皮，创下了09年杭州单个企业单日拿地金额最大的纪录；12月14日,龙湖宣布以13.13亿元的总价先后于青岛、成都成功竞得两地块；12月18日，龙湖投得上海嘉定区嘉定新城地块，总代价17.3亿元。上市之后龙湖拿地的资金已经达到66.13亿元。

　　事实上，在这些数据之外，龙湖上市之后的扩张并不如外界想象中的顺利，在龙湖参加的北京和常州的土地拍卖会中，龙湖的出手都遭遇了本土企业的顽强狙击。对此，吴亚军坚持龙湖的底线，“投资不是理性的算式，但一定有理性的假设边界，算地块赚不赚钱，我们不会建立在预期的基础上，”吴亚军认为，这点龙湖与万科类似。

　　截止2009年底，龙湖的版图已经囊括了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛10个城市。“长三角和环渤海仍然是我们布局的重点，但东部地区的增长幅度会更猛些，如果其他二三线城市有机会，我们还是会考虑进入。”上市之后的龙湖如此解释自己的策略。

　　为了能够最大程度规避市场波动的风险，保持龙湖发展的活力，维持稳定成长节奏，吴亚军为龙湖设置了两道稳压“阀门”。“我们一直坚持布局平衡，这样可以在局部市场表现不好的时候，整体市场可以达到平衡；第二是业态，龙湖既有满足改善性需求的产品，也有满足投资性需求以及自住性需求的产品，龙湖还有持有物业、商业物业以及销售物业，通过这些机制持续改善企业的收入和利润，然后在此基础上去做调整。”吴亚军在龙湖的内部会议上表示。

　　截至11月底，龙湖方面提供的数据显示，今年前11月龙湖已经实现销售172.1亿元，创龙湖发展历史的新纪录，目前在全国拥有的在建和待开发的土地储备总面积达到了1909万平方米。