“地王”保利制造

一则消息再次将注意力拉回到鸿恩寺地块上。在重庆各主要媒体上，保利花巨资悬赏征求“地王“项目名称。

五部委发文，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。可以想见，对于财务状况“健康”的央企保利来说，明年能与之竞争拿地的对手更少。

　　对于获得优胜的第一名作品，保利给予奖金10万元。

　　无疑，“鸿恩寺”又大大地风光了一回，对于这个从出让就吸引了无数人关注的重庆项目，可以想象在两年之后，保利将收获颇丰。

　　6月25日，重庆鸿恩寺地块开拍，到场的万科、保利、龙湖等数十家大小开发商经过88轮的激战，最终保利以38.1亿元的成交价拿下了这块此前就很惹眼的地块。

　　在挂牌之后，重庆甚至包括整个中国的房地产从业人员都盯着这个据说引来数家大鳄窥视的地块。在重庆业内人士之间流传的企业名单包括万科、中海、保利、华润、龙湖、金科等。既有过江龙，也有地头蛇。

　　但真正竞拍那天，中海和华润并没有出现，万科、保利、龙湖、金科、华宇、伟清等大小开发商聚集。

　　竞拍开始。从29.3亿元起拍，加价梯度为1千万。显然，这是万科、保利、龙湖为主角的“三角竞争”。

　　保利率先举牌，龙湖随后紧跟，双方开始肉搏，价格被慢慢推高至32亿元。而万科依然保持着沉默。在报价在超过32亿元之后龙湖退场，改由一直默不作声的万科杀了进来，开始与保利展开大战。

　　而在举牌38亿元之后，万科也宣告放弃。

　　事实上，这仅是保利今年在全国各地拿下的众多地王的其中一个典型而已。如把今年全年保利地产的新闻报道列成清单，上面估计有2/3都是关于拿地的事情。

　　据中投证券的一份统计数据，保利在今年10月新增的项目最多，有8个，权益面积达到300万平米，占1-10月新获取项目权益建面的34%。成交总价120.56亿元，楼面地价3497元/平米。

　　综合之前的数据，前十个月保利新增权益建面累计已经达到了886万平米，已超万科的权益678万平米。1-10月保利累计新增项目28个，成交总价为339亿，平均楼面地价3590元/平米。

　　再加上11月新增的4块土地，保利已经明确新增土储已近千万，涉及资金369亿元。而保利前11月的签约销售金额为403.65亿元。几乎处于“左手进，右手出”状况的保利并不会为自己的资金发愁，据三季报同时显示，保利地产持有现金货币166.4亿人民币，较年初增长达200%，短期借款与一年内到期的长期借款合计55.86亿元。截至第三季度末，保利地产的负债率仅为68.66%。

　　12月17日，五部委发文，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而这亦将进一步加剧“国进民退”现象，可以想见，对于财务状况“健康”的央企保利来说，明年能与之竞争拿地的对手更少。