罗康瑞的算盘

2 月与农行签署战略合作协议、获得该行130 亿元授信额度后，罗康瑞开始展现其“财技”。

2009 年的瑞安一扫2008 年的低迷状态，不仅项目销售全线飘红，其内地项目的进展也开始进入一个新的阶段。

　　2008年底抱得美人归的罗康瑞虽然在内地市场的遭遇了不少波折，但朱玲玲似乎为其的生意带来不少喜气，2009年的瑞安一扫2008年的低迷状态，不仅项目销售全线飘红，其内地项目的进展也开始进入一个新的阶段。

　　3月开春，瑞安推出的重庆项目，一周内售出400余套；5月，翠湖天地嘉苑在沪港两地同时开盘，至7月底，项目已售出169套房源，销售金额达17.5亿；7月25日，瑞安位于上海虹口的瑞虹新城三期面世之后，248套房源在三天之内几乎销售一空，强劲的市场需求甚至让瑞安面临上海无房可买的境地。前10月，瑞安已经完成了54亿元的销售业绩，较去年同期的27亿元劲升了一倍。

　　这些华丽的数据几乎可以让人忘记，在2008年的这个时候，经历全球金融危机的瑞安还忙着变卖旗下项目的股权和延迟项目开工来“过冬”。

　　2008年底，一笔额度为3.75亿美元的即将到期票据将瑞安逼到了死角。“雷曼垮台之后，原先谈好的银行一下子停止了放款。我们只剩下两三个星期去寻找有长期合作的银行来安排还款。”无奈之下，罗康瑞推迟了其在云南的四个旅游度假项目开发，同时搁置的还有原定对广州烂尾楼“大鹏国际广场”的收购。虽然，最终瑞安通过借贷偿还了这笔即将到期的债务，但这已经对瑞安2008年的财务表现产生了负面影响，2008年瑞安的股东盈利只升了约1%。而市况不佳亦导致了瑞安去年的营业额减少了22%至35.56亿元，物业销售亦减少了28%至29.39亿元。

　　如今这一切都已经改变。2月初期，在与农行签署战略合作协议、获得该行130亿元授信额度后，罗康瑞开始展现其“财技”。6月份，瑞安成功通过配股的方式从资本市场上“捞”到了20亿元，进一步充足了其项目开发的资本金。

　　获得了资金的瑞安在3月份先是启动了佛山市岭南天地的一期改造工程，该项目的投资额为200亿元，随后又将与大连亿达集团共同投资建设的大连..天地软件园项目的开发资金从150亿元追加至300亿元。

　　尽管今年土地市场重现了2007年的火热，但除了8月中旬通过协议收购的方式获取了北京一个高端住宅项目外，瑞安并未选择从土地市场寻找更多新的机会。按照罗康瑞的解释，拥有1320多万平米土储的瑞安虽然土储优势并不突出，但近几年瑞安土储的消耗并不高，“我们的目标是，三年内每年开发100万平米”。

　　但瑞安的步伐似乎仍然超过了罗康瑞此前的预计。目前，瑞安的主要投资项目已经分布于上海、北京、重庆、成都、大连、佛山等多个城市，其中包括建设未来的“西部第一高楼”等地标性建筑、成都和佛山的旧城改造项目等，投资的总额已经超过了500亿元，瑞安似乎已经完全走出了2008年资金窘迫的境况。

　　而今，罗康瑞的算盘转向了分拆商业物业上市。罗康瑞的计划是，将目前瑞安已建成的商业物业，如新天地等分拆出来成为独立的上市公司后，其商业物业不仅可以从资本市场上自筹资金，也能使得瑞安的业务划分更为清晰，但这项工作可能会在2010年下半年进行。