金地豪宅年

金地在上海的首个豪宅项目上海天御在2010年11月开盘，首推200平方米和90平方米平层宫邸。据知情人士透露，开盘当天销售额就突破10亿元。

　　2009年4月28日，金地以5.6亿元总价、82%的溢价率一举拿下徐泾3号地块，这一举动一直被金地誉为颇有前瞻性的“惊蛰”。一年半时间过去，当初被业内定位为将主要开发为花园洋房类产品的徐泾地块，成为了金地进入上海的首个豪宅项目。

　　据了解，2002年金地首次进入上海后，选择了当时并不为人看好的城郊结合部嘉定南翔，大获成功。经过8年的厚积薄发，其位于上海的第一个“天”字系列豪宅项目即将推出。

　　事实上，除了徐泾项目外，金地去年在上海青浦赵巷斥资30.48亿获得的赵巷地王项目，以及2009年底金地以35亿获得的杭州萧山的地块，都将规划为开发“天”字系列的豪宅，金地在华东市场豪宅领域即将正式起步。

　　金地早前召开高端项目发布会，宣布将携四大豪宅项目全面进军华南高端市场。在华东和华南高端市场一起发力的同时，并把2011年定义成金地的“豪宅年”。

　　据悉，四大豪宅项目分别是深圳岗厦旧改项目、观澜金地.天悦湾，东莞黄江金地.湖山大境以及佛山大良超高层豪宅项目。

　　金地深圳公司向观点地产新媒体表示，金地·天悦湾、金地·湖山大境和佛山大良项目三个豪宅项目将于2011年推出，其销售额将占深圳公司2011年全年销售额的40%-50%。

　　而深圳岗厦改造中的顶级城市豪宅项目，亦将于2011年推出，最快在2011年上半年推出首批单位。金地表示，该项目的推出也将会使豪宅销售额在深圳公司整体销售所占份额保持较高的水平。

　　但金地深圳公司亦表示，未来两年因几个豪宅项目的集中推售，豪宅销售份额会比较高，但这一比例不会继续大规模提高，甚至会有所降低。

　　一直以发展中高端项目为目标的金地，高调宣布进军豪宅市场，无疑是金地在产品开发的重大转变。据了解，近年来，金地在深圳开发的产品以中小户型为主，包括金地名津、金地梅陇镇、金地上塘道等。

　　金地坦承，公司提出豪宅战略，缘因以往长期专注于中高端产品的开发，导致产品系不够完善。金地表示，未来公司的产品规划将以两大方向为主，分别是满足年轻客户的首置型产品，及针对高端客户群体的终极置业型产品。

　　金地透露，豪宅生活将会成为未来品位生活的发展趋势，金地进入豪宅市场将是未来发展的必然，目前提出豪宅战略也是为未来的发展做准备。

　　业内人士指出，金地在产品链上如此大的转变、进军豪宅市场，主要是因为自身的土地储备属性。

　　翻查历史资料可知，该些豪宅项目当中，不乏曾经的地王，而这无形当中亦对未来产品的开发有更高的要求。此外，不断出台的房地产调控政策亦是金地转型考虑的主要因素之一。