保利进军城市综合体

随着部分上市房企进入商业地产，步入500亿时代的保利地产也不甘示弱，今来以来，保利地产明显加大了开发城市综合体项目的步伐。

　　保利地产目前拥有总建筑面积超过100万平方米的商业物业，涉及购物中心、酒店、写字楼及会展等商业领域，保守估计总市场价值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。在未来的3年内，保利地产持有的商用物业面积将增加到300万平方米。

　　2010年4月，佛山保利洲际酒店正式开业，以保利水城购物中心和保利洲际酒店为代表的佛山南海千灯湖广佛RBD区域两大商业项目的营运，标志着保利地产第一个城市综合体的正式形成。

　　2009年10月，保利地产以33.42亿元的价格，将两块位于东平新城核心区的商住用地收入囊中，建起超过180米高的商业建筑，其中包含一间洲际品牌酒店，并有超8万平米的购物中心，以及55万平米的住宅项目。

　　2010年月，保利地产斥资近15亿竞得位于顺德新城德胜商务区五宗捆绑地块。该地块占地面积22.8万多平方米，涵盖了酒店、写字楼、商业综合设施、公寓等。

　　目前为止，保利地产在佛山已经开发了3大集五星级酒店、大型商业、住宅、写字楼等多种功能的城市综合体项目。

　　据了解，保利地产选择进军商业地产项目主要考虑三个标准：一是区域成熟度和发展前景；二是品牌溢价，通过投资商业地产树立公司的高端形象，提升公司的品牌价值；三是致力于推动城市进步。

　　最近保利地产亦频繁开发大型城市综合体项目，加快了进军商业地产脚步。

　　2010年10月10日，保利地产与德阳正式签约保利国际城，项目总投资150亿元，建设用地2150亩。项目包括五星级酒店、会议中心、保利院线、购物中心及商业风情街、写字楼及高档住宅。

　　2010年10月23日，保利集团与成都签订126亿元成都东村项目，整个项目面积约41平方公里，涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个文化创意产业领域。同时，这也是保利集团旗下地产和文化公司首次同时介入一个项目。

　　2010年11月30日，保利地产分别与东莞樟木头政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6年时间内投资100亿元，在樟木头的宝山生态开发区建设一个占地面积达26.6平方公里的东莞保利生态城项目。

　　在短短不到2个月时间内，保利签订投资超过100亿的大型城市综合体项目已经达3个。

　　对此，保利地产一位相关负责人透露，城市综合体项目现在是保利地产正在积极探讨与研究的方向，如果有合适的项目，保利地产愿意加强在这个方面的投资。

　　标普分析师认为，目前地产开发商纷纷进入二三线城市开发城市综合体项目，已经成为一个趋势。政府部门最近出台的调控措施，主要是针对住宅部分，而商业项目则没有太多监管方面的风险。另外，地方政府也很欢迎这样的项目，这些项目的开发可以添加当地的就业与税收。