大盘制造者世纪金源

要推选中国房地产界"造城运动"的主力推动者，非世纪金源莫属。

　　继2010年初内定福州2800亩土地风波之后，一度沉寂的世纪金源近日又开始加紧圈地动作。

　　除了在福州拿下一地块以外，有传言，世纪金源已在合肥长丰获得一大片土地，体量与此前内定的福州地块相差无几，面积达2400亩。看起来，世纪金源有意在这片土地再造一个“世纪城”。

　　从涉足地产业的那一刻起，世纪金源就决心主攻大盘模式的开发。按照世纪金源一贯的开发思路，其所开发的世纪城大型住宅社区的总建面需要达到400万平方米以上，相当于10个万达广场。

　　这已经超乎传统的大盘概念，有业内人士直言，世纪金源是地道的“超级大盘制造者”，造城运动上的“巨无霸”。

　　据了解，世纪金源开发的世纪城系列项目无一不是集商业、大饭店、医疗、学校、广场于一体的造城运动。

　　大盘模式亦为世纪金源带来丰厚的利润。从2009至2010上半年，世纪金源仅靠3个超级大盘挤进销售排行榜的前列。

　　该三项目分别为湘江世纪城、贵阳世纪城及合肥滨湖世纪城，在2010年上半年的销售贡献构成中，该三个项目贡献的销售金额高达97.8%，销售面积达98.3%。

　　世纪金源当然不会满足于此，黄如论对未来还有更大的想象，就是要实现超大规模的商业地产目标。

　　但这无疑需要大量的资金作为后盾。根据相关研究机构数据显示，2010年上半年世纪金源销售94亿元，销售面积184万平方米，但这笔回款很快在下半年被消耗殆尽。

　　世纪金源在拿地方面出手甚是大方，就公开资料来看，下半年世纪金源就斥资近56亿元拿地。

　　本来大盘模式需要的资金额就不小，加上黄如论的商业地产蓝图，单靠三个大盘的销售回款，显然难解世纪金源资金之渴。

　　为了缓解资金的压力，世纪金源把目光投向金融投资领域。翻阅资料可知，早在八年前，世纪金源就介入金融产业。到目前为止，在世纪金源构想的产业版图中，资本运营已成为其重要的支柱产业之一。

　　有业内人士亦指出，世纪金源作为住宅开发商起家，业务扩展到具备酒店、商业等措施配套，现金流肯定不好，如果缺乏金融做支撑，肯定不科学。

　　至于如何在金融投资领域扩大持有份额，成为世纪金源首要考虑的课题。

　　早期世纪金源在金融业的投资以入股银行为主。近期世纪金源在金融业的投资上不断加码，开始涉足证券、保险、金融业。在不到半个月的时间里，世纪金源就连续接手新华人寿、中信建投的股权，两宗交易总金额高达30亿元人民币。

　　眼下受调控政策的影响，融资渠道不断地收紧，开发商的资金压力更是成倍剧增，参与金融业投资，也许真的能打开另一条融资之路。