恒盛富豪造房

2010年，新一轮的新股上市潮在香港资本市场兴起，在此起彼伏的IPO队伍中，历年来在香港上市的最大民营企业江苏熔盛重工有限公司显得格外耀眼。

　　熔盛重工如此的备受关注，不仅仅是因为它突飞猛进的发展速度，以及目前在国内的地位，更是因为其幕后被称为“资本家”，一向行事低调的张志熔，熔盛重工的上市让他一跃成为身价过两百亿的内地富豪榜亚军。

　　除了刚赴港上市的熔盛重工，张志熔旗下其实还有他另一“王牌”恒盛地产，其已在2009年成功上市。与熔盛重工持续地迅猛扩张类似的是，恒盛地产最初随着黄浦江边的豪宅项目尚海湾面世突然崛起，事实上其积累期并不长。

　　尽管如此，从过去恒盛地产集中在上海、北京以及天津发展物业到现在计划未来增加在二三线城市的发展的恒盛，公司的每一个动作仍然有条不紊的进行着。

　　恒盛管理层曾透露到，恒盛地产自2009年上市后，就已斥资95亿元新增8幅土地合计获得建筑面积380万平方米，以补充土地储备的消耗。而该等土地中，除在上海外，还在天津、南京及南通等城市新增了大量土储。

　　在加快拿地的同时，恒盛地产今年开工项目也增多，2010年，总共有18个项目可以销售，而在09年，进入销售的项目只有9个。

　　2010年年初，恒盛地产执行董事兼总裁程立雄也表示，在2010年，恒盛在沈阳、无锡、哈尔滨等地的项目也会相继推出，并且对完成今年150亿元的销售目标充满了信心。

　　但是，从恒盛2010年上半年的销售情况来看，虽然其未公布5月销售数据，但是从4月份的大幅跳水外，公司的销售额距离公司制定的150亿元的销售目标仍然让人迟疑。

　　对此，总裁程立雄将其归结于国家的严厉调控，他表示，4月以后，国家的严厉政策出台，其效果一般会有3-6个月的滞后期，因此下半年的效果会从非理性状况进入理性状况。而且事实上，在恒盛的时间表上，下半年将会是推盘的重点时期。

　　而这一点从恒盛最新的11月报中也得以体现，公司首11月的销售额首次突破了百亿大关，取得如此成绩，恒盛·尚海湾这一豪宅楼盘可以说功不可没。然而，即使如此，这跟恒盛全年150亿元的销售目标终究存在一定差距。

　　因此，为达目标，恒盛地产依然积极部署，在2010年最后阶段积极推出分别位于上海、北京等地的10个项目，据了解，上述10个项目的销售面积共计100万平方米，预计可套现90亿元人民币。

　　然而，瑞银证券在对2011年房地产的未来展望中，预计恒盛地产未来的增势将放缓，原因是恒盛在已颁布房产限购令城市(上海19%、北京3%、天津31%和南京4%)的土地储备占比达56%。