合生创展新调整

曾有人认为，于合生创展，2008年前后，一曰天堂，一曰地狱。

　　2010年即将结束的时候回顾合生创展今年的表现，却发现合生在今年正做新的尝试和调整。

　　其一是再次布局长三角。

　　9月1日，上海推出了4块土地进行拍卖。出让的首幅宅地广富林2-5号地块被上海合生房地产开发有限公司以12.46亿摘得，楼板价16488元/平，溢价率131%。

　　9月8日，上海共成交6幅经营性用地，总成交金额约80亿元，其中合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地，楼板价超2万元。

　　9月29日，合生子公司中先国际以15.59亿元的代价投得上海市金山新城区一地块，该地块占地面积约为8.84万平方米，将作为住宅及商业用地。

　　短短一个月内，合生竟在上海斥资过40亿元，可以看出其有意重新加强上海为首的长三角在集团的战略地位。

　　事实上，与作为起家之地的广州和现在总部所在的北京相比，合生此前在上海的发展明显比较迟缓。

　　合生创展公布的中报也显示，2010年上半年，上海区域的销售额仅为人民币13.3亿元，其中，至少还要减去宁波合生国际城的销售额5.92亿元。

　　于是，需要寻找新的发展模式的合生将战略眼光调转上海也颇为正常，毕竟合生2009年明确了发展“高品质地产”的业务主线，带动高品质地产板块全面发展，这成为了合生如今发展的主要思路。

　　而向来以品质、品味闻名全国的上海显然是合生打磨“高品质地产”产品不错的实验地。

　　不可否认地是，合生在上海积极打造高端产品的底气还来自于其北京的顶级豪宅“霄云路8号”已经成为2010年北京豪宅销售之冠，这使得合生对自己的精品路线似乎更为坚定。

　　合生另一个新的调整是再启商业地产。

　　2010年11月3日晚间，合生创展发布公告称，与关联公司远富订立股权收购协议，拟以约68.75亿元的巨额代价收购该公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近两项目地块的全部权益。

　　若该交易完成，这将是合生创展2010年以来的最大一笔商业地产项目收购。

　　此次北京项目的收购距离合生创展上次在北京拿下商业用地的时间，已经接近两年。

　　2008年初，合生创展曾对外宣称，未来一年将在北京、上海、广州等多个城市开发10个商业地产项目，一举进入长期投资利润更丰厚的商业地产领域。

　　但在之后，合生在商业地产方面并没有太大动静。

　　但就在2010年3月的2009年业绩发布会上，合生创展总裁薛虎明确表示，2009年是合生创展高级商业地产的起步之年，在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发，部分项目将在今年投入运营和招商。