华润置地一线迟疑

对于华润来讲，或许2010年的评价只能用一句话来形容，即是“逆水行舟，不进则退”。

　　2010年12月23日，华润置地董事长王印在香港举行的特别股东大会后表示，截止12月19日，华润置地已经累计合约销售达213亿元。

　　而2009年，华润全年的签约金额为252亿元。

　　也就是说，在2010年大多数房企业绩都有不错提升的时候，华润成为了为数不多的业绩不升反降的房企。

　　更不能忽视的是，和保利、中海的背景一样，华润置地也是上市多年的央字头企业，但可惜的是，华润和保利、中海的距离已经益发明显。

　　对于华润销售不佳的情况，其高层早在2010年中期业绩发布会的时候就已经打了“预防针”，称今年将下调年度销售目标。

　　华润置地主席王印在业绩会上表示：“这次调控的主要目的就是遏制部分城市房价过快增长，因此一线城市受调控影响最深，很多开发商的销售都受了影响，华润也不例外。”

　　王印直接表示，华润在京沪两地今年的销售目标会调低三成，而其他二线城市则维持不变。

　　以上海为例，2010年6月底就有消息称华润在上海的两个高端项目销售不佳。

　　该消息称：“在众多开发商推出降价优惠活动时，华润置地位于上海的两个楼盘华润橡树湾、华润外滩九里近期被爆出涨价传闻。但在近两个月内，华润橡树湾仅卖出1套，华润外滩九里则零成交。”

　　对于成交并不理想的楼盘，大部分房企可能都会选择降价促销，尤其在2010年上半年全体市场并不算好的时候，比如恒大今年就是降价促销，结果销售大旺的一个最佳案例。

　　偏偏，华润的做法是反其道而行之，明明上海楼盘已经陷入销售困境，华润还继续涨价。这样的“逆向操作”让很多人都大呼看不明白，而华润也从未解释过这样做的原因何在。

　　瑞信在研究报告中称：“今年6月华润置地销售呆滞，主要由于市场气氛疲弱，惟润地不欲调低现有项目价格”。

　　据了解，华润的外滩九里的均价从年初的6万已经涨到了年中的11万，涨幅几近一倍。上海业内人士陆骑麟表示，为了维持豪宅项目的定位，华润肯定不会轻易降价，这样就失去了豪宅的升值意义。

　　而上海中原地产研究人员推测：“华润置地或许认为，现在楼盘也卖不动，不如涨价，将来才有更大的降价空间。”

　　当然，华润并不着急降价回笼资金的另一个原因是，作为央企，华润在资金方面并不太有压力，实在不需将自己的高端产品“贱卖变现”。

　　华润置地董事总经理吴向东曾直言：“在过去这些年，华润置地可能做得还不错，资本市场给了我们很多支持，母公司也给了我们很多支持。另外，无论是香港还是内地，金融机构对我们有很多支持。所以，我们在资金这方面好像从来没有感觉到有压力。”