千亿万科的诞生

截止2010年12月1日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。

　　万科董事长王石透露了其未来三年的计划。他表示，从明年1月份起，前往哈佛当一年访问学者，再去欧洲等地游学两年，逐步淡出万科。

　　王石称，自己淡出公司，对万科团队的成长更有帮助。另外，王石也对万科的团队发展非常有信心，并不担心有企业超过万科。

　　显然王石认为，自己即便淡出万科，作为中国首家销售突破千亿的房企，万科也无需再有竞争的担忧。

　　万科12月2日下午宣布，截止2010年12月日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。

　　至此，国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。

　　第三季度，受益于市场的短暂回温，加上推盘高峰，万科三季度销售节节攀高无可厚非。但在万科早就表示看空的四季度里，销售却依然能扶摇直上，难免有点意料之外。国庆长假前后，第二轮新政再次降临，原本已开始展露复苏苗头的房地产市场，热情再次冷却。与此同时，万科的推盘高峰亦宣告结束。

　　然而，万科10月还是实现155.1亿元的销售佳绩。万科董事会秘书谭华杰之前在接受观点地产新媒体访问时表示，由于国庆长假期间仍属推盘高峰，而在万科10月的销售额中，国庆期间的销售贡献比例也相对较大。万科年前定下的800亿销售目标亦提前完成。

　　进入11、12月，调控在不断地深入，万科的推盘量也开始相对减少，但这并不影响万科对千亿的追求。王石更曾放言，万科全年的销售估计会超过1000亿。

　　一个月不到，万科就完成了千亿的目标，在调控阴霾笼罩下的市况下，万科能取得如此傲人的成绩，万科总裁郁亮表示，这主要由于万科在产品上坚持主流定位以外，还坚持快速周转的开发策略。

　　谭华杰介绍，万科总部对各地公司获取项目后尽快开工有明确要求。同时，万科所开发的项目在获取预售资格之后就会立即推盘销售，并采用积极的销售策略，按照购房者愿意接受的价格尽快售出房屋。按照万科内部的指导线，新推盘项目当月销售率达到60%才是比较理想的销售速度。而从实际的情况来看，2010年8月以后基本保持在70%以上。

　　在4月第一轮调控出台之后，万科就曾在北京、深圳等数个城市实现区域性促销。进入11月以后，万科就在武汉、深圳、上海开展降价促销的活动。但两次万科的优惠行为并未有遍及全国。

　　而万科踏入千亿俱乐部，或许只是一个新的起点。据早前王石在公开场合的透露，2010年万科前11月销售额千亿，预计全年将同比增长八成，而2011年的增速将可能有所放缓。万科对于未来四年的增速已有一个目标，要求销售额年增长率至少在20%，至2014年销售额将较2010年倍增，突破2000亿元。