金融街的“大北京”

2009 年岁末，金融街的大北京战略再下一城。

金融街2009 年销售额预计将达到100 亿元，北京大屯、漫香林、衙门口、天津津门津塔等主要项目销售情况均超预期。

　　金融街以14.2亿元成功拿下备受关注的天津南市黄金地块，并高调宣布继天津环球金融中心之后，将为天津再次带来一座世界级的地标性建筑组群。

　　据透露，金融街为投得的该项位于天津市和平区的南市地块，需支付总价款合计为42.4亿元，其中除14.2亿元土地价款外，还将要支付约28.2亿元的项目拆迁成本，整个地块平均折合楼面地价6430元/平米。

　　该地块位置优异，位于天津核心区域和平区荣业大街与福安大街交口，土地用途为居住型公寓、商业、商业金融业，占地总面积9.2万平方米，商业金融业(含商业)和居住型公寓总建筑规模不大于65.9万平方米。目前该项目拆迁基本完成，其余部分随时可以开工。

　　金融街(天津)置业有限公司总经理郭齐放称：“南市地块将会像环球金融中心一样整体开发、一次建成，计划开发周期会在4-5年，2010年开始动工建设，未来南市地块的高端城市综合体无论从规模还是品质方面都将会超越目前的环球金融中心项目。”

　　国泰君安证券分析师孙建平在最新发表的研究报告中也指出，以高档的公寓及商业为主的南市项目将为金融街贡献净利润33.5亿元，预计开发时间在3年左右。目前津门津塔公寓售价在26000-30000元/平米之间，保守按照21000元/平米计算，扣除地价成本6430元，其余成本预计在4000-5000元/平米，预计项目毛利率约50%。

　　值得关注的是，这是继完成收购奕兴公司、奕环公司100%的股权，新增项目储备76万平方米后，金融街今年首次在公开土地拍卖市场上拿到地块，且是投资金额最大的一个。

　　事实上，这也是金融街大北京战略的坚定延续，08年至今金融街所获超过200万平米的储备均来自北京及天津，截至目前，金融街开发类项目储备665万平米，权益未结500万平米，京津占比达48%，另外，出租类物业储备约178万平米，权益可租面积108万平米，京津占比71%。

　　显然，金融街继成功开发了天津环球金融中心项目，并再次拿下南市黄金地块之后，其布局天津的战略已经十分清晰。金融街表示，将继续坚持“1+X”长期发展思路，即立足北京，面向全国重点城市和地区开拓，京津地区将成为金融街的战略重点。未来几年，在天津的发展将以区域导向为主，深耕细作，进一步提升区域市场占有率。

　　金融街2009年销售额预计将达到100亿元，北京大屯、漫香林、衙门口、天津津门津塔等主要项目销售情况均超预期。其中，大屯路项目(融华世家)售价28000-31000元/平米，金色漫香林售价目前19000元/平米，衙门口项目约14500元/平米，津门津塔售价约26000-30000元/平米，销售情况均相当不错。