合景泰富在成都

有人说，现在地产业内你不聊誉峰，就会觉得你很OUT。

里昂将合景泰富目标价由7.5 港元上调至8.2 港元，评级维持“买入”。

　　在成都人的眼中，合景泰富是一位来自广州的新锐豪宅专家。

　　作为合景泰富在成都的高端综合项目，成都誉峰不仅是广州誉峰的异地复制，同时还吸收了合景泰富近两年来豪宅项目的建筑特色。自11月21日公开发售以来，成都誉峰两天共售出155套住宅，占该项目一期可售套数约70%，销售均价约1.8万元每平方米，共取得销售收入约5.5亿元，预期该项目一期毛利润率约42%。

　　自10月份以来，合景泰富加大了推盘的力度，除了成都誉峰，还于广州、北京、成都、苏州等地推出新项目，其中包括位于北京的中端项目香悦四季、广州写字楼项目科汇金谷、苏州高端项目峰汇国际三期。

　　10月20日，合景泰富在北京推出新盘“香悦四季”，该楼盘带来了销售收入约2.67亿元。28日，苏州二期项目开盘也销售近3.8亿元。得益于以上两个项目的销售，截至10月27日，合景泰富录得预售额约58亿元，超全年销售目标16%，而其在前九个月的销售金额为51亿元。

　　与成都誉峰同期推出的苏州高端项目峰汇国际第三期在11月底共售出了170套住宅，占总可售套数超90%，销售均价约9400元每平方米，共取得销售收入约1.5亿元。

　　09年下半年，合景泰富收购项目、投资力度较上半年明显增大。

　　而早于今年7月初，合景泰富就通过配售交易为扩张计划筹得15.3亿港元。合景泰富表示，会动用集资净额约50%即约7.5亿港元用作在内地收购土地。

　　9月份，合景泰富地产旗下广州合景房地产开发有限公司经过44轮竞价，以4.65亿元竞得珠江新城D3-4地块，折合楼面地价为13538元/平方米。

　　9月24日，合景泰富地产与喜达屋集团合作的W酒店项目正式签约，共同合作W酒店项目，该项目总投资超过16亿元人民币。作为成都誉峰的一个子项目，W酒店总投资超过16亿元人民币。W被视为时尚精神符号，目前在中国内地，亦只有广州及上海建有或在建有W酒店。

　　合景泰富近年来的发展策略相当谨慎，经历了08年销售业绩的大幅下滑，今年年初，合景泰富订立09年的销售目标为50亿元。孔健岷当时表示，公司内部规定的任务不止50亿元，但要吸取08年的教训，避免年底不能完成，距离相差太大。

　　下半年如此强劲的销售业绩，似乎印证合景泰富当初的担心是多虑了。截至11月30日，合景泰富累计实现合约销售金额70亿元，超过年度目标50亿的40%。

　　里昂证券表示，合景泰富成都誉峰项目的推出，是短期催化剂。

　　同时在广州，北京，苏州重新推出4个项目，将继续支持销售势头。基于合约销售较预期理想，2010-2011年盈测上调13%及7%，里昂将合景泰富目标价由7.5港元上调至8.2港元，评级维持“买入”。