合生创展“搭错车”

一位广州地产界资深人士透露，合生创展全年的销售可能不到百亿。

因为合生创展在年初的误判，在2008 年末停工了多个在建项目，又在2009 年初大量促销了楼盘存量，结果在房价与成交量放大回升的时刻，合生创展已经无房可售。

　　2月初的京城，春节假期刚刚过去，位于北京东三环和东四环间的合生创展珠江帝景项目就打出了近7折的价格。这一来势汹汹的降价行为一时间搅得皇城根儿的北京楼市风生水起。

　　“从春节期间起，合生创展的珠江帝景博悦项目就已经开始降价了。”一名北京业内人士透露：“均价从23000降到了16000，销售很不错。”

　　彼时北京珠江帝景项目总经理李伟在接受媒体采访时也透露，“一直都在加推房源”。春节期间到项目看房的购房者达到了600多人次，七天长假销售了128套，销售金额达3亿元。

　　显然，对比周围同等定位的楼盘高达20000元的均价，珠江帝景的价格的确更具吸引力。这也就难怪在楼市成交量还未见起色的牛年春节前后，合生创展在京城一枝独秀。

　　众多北京地产业内人士对珠江帝景的降价议论纷纷，他们称“如果东三环、四环这个区域的房价出现松动迹象，那么北京市中心的房价也将不可避免遭受影响，大规模的降价对整个北京区域的房地产市场来说可不见得是个好事情”。

　　而让他们更为担忧的是，降价可能会引起的房价连锁的雪崩。

　　一时之间，整个京城楼市陷入了莫名惊恐之中。

　　同样就在北京合生创展降价热销的同时，合生创展位于广州、江门、长沙等地的地产项目也展开了清理存货、回笼现金的促销行动。

　　但市场这个无形之手从来都是变化莫测的，让合生创展万万没料想到的是，就在其全国让利促销大行动如火如荼的同时，中国房地产已悄然升温了，形势发生了急速“大反转”。

　　以广州为例，光大花园成为广州节后首个“日光盘”，在所有人都搞不懂“日光盘”为何出现的时候，广州的成交量已经是一日高过一日。随着成交量的提高，楼盘已经不再需要降价销售了，反而是楼价疯涨。显然，对于率先完成了“小鸡快跑”的合生来说，昨日还显得无比英明和正确的判断立刻变成了一个巨大的悖论：把眼看就能继续涨价的高档项目降价出让，合生这把买卖可以说是“人算不如天算”。

　　据合生创展公布的2009年上半年年报表示，2009上半年，合生创展实现了66.51亿元的销售额，同比去年上升了60%。但受整体价格调整的影响，合生创展的盈利并不乐观。报告期内实现的净利润只为9.06亿港元，较2008年同期倒退2.88%。

　　而这一切原因居然都是因为合生创展在年初的误判，在2008年末停工了多个在建项目，又在2009年初大量促销了楼盘存量，结果在房价与成交量放大回升的时刻，合生创展已经无房可售，只好眼巴巴地看着别人赚得盆满钵满。

　　显然在当下其他各家都各自精彩的时刻，合生创展这个曾被王石称之为“地产航母”的昔日广东五虎老大却显得特别的落寞。