世房“瘦身”

世茂房地产将需要大量资金的在建商业地产项目注入世茂股份之后，对其本身产生了正面的影响。

截止到11 月底，世房实现的合约销售额已经达到了210 亿元，超出200 亿元的全年销售额目标，较上年同期增长91%。

　　世茂房地产公布了其1-11月业绩，截止到11月底，世房实现的合约销售额已经达到了210亿元，超出200亿元的全年销售额目标，较上年同期增长91%。其中世茂房地产今年前三季合约销售额已达175亿元，总合约销售面积达198万平方米。

　　从去年开始，世茂集团就开始着手内部重组。今年6月12日，世茂股份与世茂房地产签署《<不竞争协议>项下的相关交易安排》的决议。对世茂股份和世茂房地产的业务进行了清晰的划分。

　　根据协议，对于单独的商业地产，将由世茂股份独立投资、开发和经营，世茂房地产、许荣茂和关联人承诺将不从事该等商业地产的投资、开发和经营。对于单独的住宅和酒店项目，将由世茂房地产独立投资、开发和经营，世茂股份承诺将不从事该等住宅和酒店项目的投资、开发和经营。

　　由于世茂房地产间接持有世茂股份64.5%的股权，在世茂集团重组开始，就不断向世茂股份注入商业地产资产，这些注入的资产主要是在建项目或是土地，在这些在建项目中，很多是需要在2011年以后才建成。

　　尽管重组之后世茂房地产不直接从事商业地产开发，但是其将在建或是未建商业项目注入到世茂股份这个独立的融资平台，将世茂股份变成其商业地产的一个旗舰部门。

　　这也许就是世茂房地产“瘦身”的初衷，将世茂股份从“开发规模小于20万平方米住宅项目和规模小于10万平方米商业地产项目”的中小开发商，变身为国内商业地产的巨头。

　　引人注意的是，重组完成之后，世茂房地产在住宅地产上面频频发力。

　　7月初，世茂房地产与中新天津生态城投资开发有限公司联合开发世茂天津生态城项目。该项目于11月末正式奠基，为天津生态城最大的地产项目，总投资额将超过100亿元，预计2014年完工。

　　9月初，世茂房地产与武汉市蔡甸区人民政府签约，投资400亿元建武汉嘉年华项目。9月末，世茂房地产在武汉蔡甸区组建世茂嘉年华项目指挥部，正式启动该项目的建设。

　　11月26日，世茂房地产宣布，公司以人民币7.9亿元成功收购沈阳棋盘山旅游开发区满堂街道一幅住宅用地。另外，还通过合作协议取得成都、上海各一幅住宅用地的使用权，协议分别涉资人民币7.30亿元和2.06亿元。

　　除了在土地市场方面频频发力以外，世茂房地产不断的提高自己的销售目标，3月份将150亿元目标提高到170亿元。10月又将销售目标从170亿元上调到200亿元。

　　事实上，世茂房地产将需要大量资金的在建商业地产项目注入世茂股份之后，对其本身产生了正面的影响。

　　据相关研究报告，因为世茂股份是中国的上市公司，所以此次注资还为世茂房地产旗下商业地产项目开辟了新的融资渠道。