金牌经理人出走之后的远洋

远洋失去了曾经成功运作远洋一方、远洋山水和远洋万和城等北京多个知名项目的金牌经理人。

自6 月份以后，远洋的销售业绩几乎一路处于上扬态势，看看近期所公布的销售数据就可以看出远洋的底气。

　　2009年8月20日，原远洋地产市场部总监肖劲出现在万科公园5号二期开幕酒会上，媒体纷纷揣测这是市场盛传其加盟万科最明显的前奏。

　　时隔3个多月后，在万科中心办公室，我们见到了名片已经更新为北京万科营销总监的肖劲先生，其坦言：“因为我想做的，比如说是中国最好的房地产营销人员，那就一定要去一家最好的公司。”

　　尽管失去了自己的销售金牌，但是依靠着今年回暖的楼市，远洋还是走得坚挺，并且自6月份以后，远洋的销售业绩几乎一路处于上扬态势，看看近期所公布的销售数据就可以看出远洋的底气。

　　1-8月，远洋的销售额就高达90亿元，已经超过了最初的80亿元全年目标，时间到了9月中旬，根据统计远洋已累计实现合约销售额101.04亿元，年度合约销售额首次突破100亿元，并由此将全年的合约销售目标调高37.5%至110亿元；截至10月25日，远洋累计实现合约销售额为110亿元，同比增长1.75倍，再创新高，并已达到9月份调高后的全年合约销售目标。据悉，远洋今年销售额中有近60%的贡献来自北京，目前天津、大连、中山等地的收入已经占到了公司收入的40%左右。

　　而在财务方面，远洋的负债结构也有所改善，净负债比率为27%，属于行业较低水平。目前远洋的手头阔绰可谓令很多房企羡慕不已，毕竟远洋目前手握账面现金已超过100亿元，加上此前刚刚发行的26亿元公司债和总额达到300亿元的中国农业银行授信，远洋可动用的现金突破400亿元。与此同时，目前远洋持有的商业物业占公司资产结构比例近50%。

　　在土地市场上，远洋的表现还是相当谨慎。在今年一幕幕“国进民退”的拿地狂潮中，远洋一再称，房企不惜“高价竞买”土地的行为是不理智的，支付高额地价购置土地并非增加土地储备的长久之计。

　　2009年，远洋在北京仅拿下两宗地块，分别是12月刚刚以48.3亿拿下的亦庄新城地块、以及7月以7.48亿竞得的石景山区石槽居住地块，另外在11月分别在天津以11亿元竞得一幅天津市区住宅用地、以及在大连以11.59亿元购入三幅总面积为140万平方米土地。目前总土地储备1200万平方米。

　　将环渤海地区作为大本营的远洋地产表示，今后将重点围绕着环渤海、沿海的“双S”发展战略，尤其是本身拥有较大市场份额及强大竞争优势的北京市场。同时也将进一步进入长三角、珠三角等区域。