2018代表城市房地产市场预测
改革提速,格局渐变
新货供应:
预计2018年广州市新货供应充足,高地价项目相继入市。
政策研判:
从中期看,随着“长效机制”持续推进及成型,供应侧变革加速将推动楼市供应更加多元化。
城市发展动力:
无论是短中长期,广州城市发展动能将继续保持强劲,虽然短期政策对楼价的抑制作用明显,但中长期看,广州楼市价值仍有继续上升动力。
成交:
预计2018年库存进一步下降的同时,供应会有所增加,成交量将会有所上升。
价格:
在政策总体持稳的前提下,整体均价有可能会出现小幅上行态势
2018:利好支撑 供需双升→房价稳健
政策展望:
大方向延续2017年的高压紧缩,存在局部微调放松的可能性
规划及交通展望:
粤港澳大湾区核心、众多交通利好将刺激楼市需求
房企拿地思路转变:
产城融合,发展特色小镇
规划:
东莞处于粤港澳大湾区的核心区位,城市及楼市前景广阔
供求展望:
供应充足,竞争加大;成交量小幅增加;房价小幅上涨
政策转移需求,非限购区升温
政策:
为稳定房地产市场,预计短期内政策调控保持稳定,限购加码可能性不大
供应量:
预计2018年佛山住宅新增供应约1200~1300万m2,受土地市场传导,新货供应有小幅增多
价格:
政策调控下的价格博弈继续深化,未来佛山楼市在经历一轮拉锯战后房价将趋于稳定。
限购住宅量跌价稳,商办物业晋升新宠
调控政策:
策松动的可能性较小,投资需求将被继续扼制
存量及产品:
住宅和商办公寓产品供应较充足,市场竞争或较严峻
楼市有量有价 支撑未来预期
政策研判:
有机会实施更灵活调整
成交量预测:
成交量将有所回升
价格预测:
维持平稳上升趋势,升幅约 10%
土地制度改革,未来供应多元
政策:
政府全力求稳,政策短期内难以松动
市场节奏:
前三季度或成为2018年上海商品住宅市场的“寒冬阶段”。
租赁住宅:
预计2018年上海租赁用地的推出比率将更高,未来住宅供应体制将呈现多元化发展趋势。
长效机制促新常态,租赁市场迎新机遇
政策环境:
行政性调控手段持续,大力发展租赁市场,积极探索房地产长效机制
土地市场:
土地政策持续收紧,供求下滑趋势明显,土地供应结构进一步优化
量价走势:
限购限贷政策不放松,成交量持续低位运行,成交价格维稳或有小幅下滑
市场机会:
租赁市场发展空间较大,部分房企或转战特色小镇和养老地产
市场健康政策稳
土地市场:
预计2018年土地供应量将继续有所放大,地价总体持稳(不排除个别下降)。
商品住宅:
房源供应量趋紧将导致成交出现一定程度下滑
价格:
预计2018年南京价格保持相对稳定,不排除盘整当中出现小幅下跌
土地制度改革,未来供应多元化
成交量:
2018年将会实现2017年基础上的平稳下滑,成交量小幅微跌。
价格:
大概率会实现稳定态势,“价格平稳着陆”将是未来较长一段时间内的市场表现。
土地供应井喷,未来市场多元
一级市场:
预计整体供应量在2017年基础上将保持平稳,以满足每年30万套的供应要求。
二级市场:
受土地供应带动,预计2018年市场供求将较2017年有明显上涨,但估计仍难达到2016年规模。
2018年政策从严稳中求变
一级市场:
预计2018年一级土地市场供应平稳
二级市场:
预计2018年天津的调控政策不会松动,限购、限贷仍为主流,首套房贷款利率继续保持高位。
企业多业务链条发展大势所趋
城市:
城市分级、区域分化、产品分层、客户分类等趋势逐渐显现
企业:
企业多业务链条发展为大势所趋
物业:
物业资产管理将占据重要地位
价格高位横盘,下行空间有限
政策:
预计2018年全国房地产政策“房住不炒,分类调控”基调仍将持续。
市场:
预计本轮周期房地产市场下行空间有限,2018年市场成交量或有缩减,价格则保持相对平稳。
政策有压有保 楼价理性平稳
影响未来市场的关键因素:
人口流入与人才引进
调控步步升级 市场逐步趋稳
潜在供应量:
2018年内六区商品住宅预计供应量1400万m2,岳麓、开福与望城区为供应热点区域
内六区成交量价:
预计商品住宅成交量微升,价格保持稳定
房企:
龙头企业通过多种方式加速扩张,市场集中度进一步提升。
成交价格创新高
市场:
以稳定市场运行为主基调,不排除调控政策再次加码。
供不应求库存低,住宅价格创新高
区域:
随着大西安以三大发展轴为方向的“北跨、西进、东拓”发展战略,未来浐灞、沣东仍有巨大发展潜力
整体趋势延续,价格维持上涨
价格:
虽然短期政策难有松动迹象,未来房价仍有较大上升空间。
政府调控维稳保健
城市动能:
量质之变,贵阳城市进化加速
调控与金融:
政府保稳保健,市场发展乐观
房地产格局:
中心城区价值点放大,与外围价格差距拉开
满城毛坯改精装,隐性地王仍频现
政策:
从紧为常态,市场稳中有升
土地:
抢地大战仍上演,中小房企面对困局
价格:
城区价格偏平化,冰火两极分化
产品:
客户鉴别水平提高,部分企业将提高产品标准
城市更新力度空前,助推楼市向好发展
土地市场:
集中度逐步提高,热点板块地价维持高位
市场供应:
新货供应充足,品牌房企高价地项目将扎堆入市
市场成交:
或将呈现量稳价升态势