2018代表城市房地产市场预测
改革提速，格局渐变
新货供应：
预计2018年广州市新货供应充足，高地价项目相继入市。
政策研判：
从中期看，随着“长效机制”持续推进及成型，供应侧变革加速将推动楼市供应更加多元化。
城市发展动力：
无论是短中长期，广州城市发展动能将继续保持强劲，虽然短期政策对楼价的抑制作用明显，但中长期看，广州楼市价值仍有继续上升动力。
成交：
预计2018年库存进一步下降的同时，供应会有所增加，成交量将会有所上升。
价格：
在政策总体持稳的前提下，整体均价有可能会出现小幅上行态势
2018：利好支撑 供需双升→房价稳健
政策展望：
大方向延续2017年的高压紧缩，存在局部微调放松的可能性
规划及交通展望：
粤港澳大湾区核心、众多交通利好将刺激楼市需求
房企拿地思路转变：
产城融合，发展特色小镇
规划：
东莞处于粤港澳大湾区的核心区位，城市及楼市前景广阔
供求展望：
供应充足，竞争加大；成交量小幅增加；房价小幅上涨
政策转移需求，非限购区升温
政策：
为稳定房地产市场，预计短期内政策调控保持稳定，限购加码可能性不大
供应量：
预计2018年佛山住宅新增供应约1200~1300万m2，受土地市场传导，新货供应有小幅增多
价格：
政策调控下的价格博弈继续深化，未来佛山楼市在经历一轮拉锯战后房价将趋于稳定。
限购住宅量跌价稳，商办物业晋升新宠
调控政策：
策松动的可能性较小，投资需求将被继续扼制
存量及产品：
住宅和商办公寓产品供应较充足，市场竞争或较严峻
楼市有量有价 支撑未来预期
政策研判：
有机会实施更灵活调整
成交量预测：
成交量将有所回升
价格预测：
维持平稳上升趋势，升幅约 10%
土地制度改革，未来供应多元
政策：
政府全力求稳，政策短期内难以松动
市场节奏：
前三季度或成为2018年上海商品住宅市场的“寒冬阶段”。
租赁住宅：
预计2018年上海租赁用地的推出比率将更高，未来住宅供应体制将呈现多元化发展趋势。
长效机制促新常态，租赁市场迎新机遇
政策环境：
行政性调控手段持续，大力发展租赁市场，积极探索房地产长效机制
土地市场：
土地政策持续收紧，供求下滑趋势明显，土地供应结构进一步优化
量价走势：
限购限贷政策不放松，成交量持续低位运行，成交价格维稳或有小幅下滑
市场机会：
租赁市场发展空间较大，部分房企或转战特色小镇和养老地产
市场健康政策稳
土地市场：
预计2018年土地供应量将继续有所放大，地价总体持稳（不排除个别下降）。
商品住宅：
房源供应量趋紧将导致成交出现一定程度下滑
价格：
预计2018年南京价格保持相对稳定，不排除盘整当中出现小幅下跌
土地制度改革，未来供应多元化
成交量：
2018年将会实现2017年基础上的平稳下滑，成交量小幅微跌。
价格：
大概率会实现稳定态势，“价格平稳着陆”将是未来较长一段时间内的市场表现。
土地供应井喷，未来市场多元
一级市场：
预计整体供应量在2017年基础上将保持平稳，以满足每年30万套的供应要求。
二级市场：
受土地供应带动，预计2018年市场供求将较2017年有明显上涨，但估计仍难达到2016年规模。
2018年政策从严稳中求变
一级市场：
预计2018年一级土地市场供应平稳
二级市场：
预计2018年天津的调控政策不会松动，限购、限贷仍为主流，首套房贷款利率继续保持高位。
企业多业务链条发展大势所趋
城市：
城市分级、区域分化、产品分层、客户分类等趋势逐渐显现
企业：
企业多业务链条发展为大势所趋
物业：
物业资产管理将占据重要地位
价格高位横盘，下行空间有限
政策：
预计2018年全国房地产政策“房住不炒，分类调控”基调仍将持续。
市场：
预计本轮周期房地产市场下行空间有限，2018年市场成交量或有缩减，价格则保持相对平稳。
政策有压有保 楼价理性平稳
影响未来市场的关键因素：
人口流入与人才引进
调控步步升级 市场逐步趋稳
潜在供应量：
2018年内六区商品住宅预计供应量1400万m2，岳麓、开福与望城区为供应热点区域
内六区成交量价：
预计商品住宅成交量微升，价格保持稳定
房企：
龙头企业通过多种方式加速扩张，市场集中度进一步提升。
成交价格创新高
市场：
以稳定市场运行为主基调，不排除调控政策再次加码。
供不应求库存低，住宅价格创新高
区域：
随着大西安以三大发展轴为方向的“北跨、西进、东拓”发展战略，未来浐灞、沣东仍有巨大发展潜力
整体趋势延续，价格维持上涨
价格：
虽然短期政策难有松动迹象，未来房价仍有较大上升空间。
政府调控维稳保健
城市动能：
量质之变，贵阳城市进化加速
调控与金融：
政府保稳保健，市场发展乐观
房地产格局：
中心城区价值点放大，与外围价格差距拉开
满城毛坯改精装，隐性地王仍频现
政策：
从紧为常态，市场稳中有升
土地：
抢地大战仍上演，中小房企面对困局
价格：
城区价格偏平化，冰火两极分化
产品：
客户鉴别水平提高，部分企业将提高产品标准
城市更新力度空前，助推楼市向好发展
土地市场：
集中度逐步提高，热点板块地价维持高位
市场供应：
新货供应充足，品牌房企高价地项目将扎堆入市
市场成交：
或将呈现量稳价升态势