观点网讯：2月15日，深圳市新南山控股(集团)股份有限公司接受中信建投证券调研。于调研中，中信建投证券针对南山控股园区项目发行公募REITs计划进行提问，南山控股回应称，持续关注基础设施REITS等政策带来的业务发展机会，结合战略，有序进行资源盘活和调配。公募REITs项目审批主要基于底层资产情况，南山控股物流园区和产业园区符合政策支持范围，将根据自身情况，适时选择合适的金融工具。
而提及可供资产证券化的项目储备及是否考虑将2020年发行设立的类REITs做转换，南山控股则称投入运营的成熟园区相对充足，同时在建项目也会陆续投入运营。
据悉，截至2021年6月底，南山控股运营、管理和规划在建的仓储面积共760万平方米，规划在建、待建及运营产业园区面积约162万平方米。关于REITs项目的选取，一方面要符合政策导向，另一方面将从股东利益出发，综合研判项目出表对公司带来的各种影响，实现公司及股东价值最大化。
此外，南山控股表示“十四五”期间高度重视战略管理工作，制定三年行动计划，每年依据行业发展形势、市场竞争态势、规划执行情况等内外部环境变化进行战略滚动修编。其将重点聚焦长三角及粤港澳大湾区优质地块，确保“拿最合适、最有价值的地”。加强行业、城市研究，充分利用内外部资源，寻求资产收购机会。
提及宝湾物流AMC公司，南山控股称AMC资产管理公司是宝湾物流搭建的统一资产管理平台，是构建轻重资产分离的业务发展模式的重要举措。目前南山控股物流资产已统一由AMC公司运营，未来将借助资本市场的力量，采取更加多元的手段继续深耕物流仓储市场。而宝湾物流管理输出项目在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管理体系，积累丰富的经验，已陆续签约管理广州时代宝湾等项目，目前管理规模还较小，占业务收入比重不大。
与中信建投证券的调研中，双方还提及了与中国核能科技的合作进展、未来园区屋顶光伏发电装机容量。中国核能科技增发事项目前尚待取得国资委批准。根据行业经验，每平方米可在地面和平面水泥屋顶安装100瓦左右的组件。未来的铺设面积会根据实践后的运营效果，南山控股控股会优先考虑耗电量较高的园区，同时会充分考虑园区所在地区光照条件、用电及上网电价等因素，逐步拓展分布式光伏电站建设。
观点新媒体获悉，南山控股于调研中表示将积极落实国企改革行动部署，根据各项业务特点设计实施多样化的激励方案，以将员工绩效与业绩挂钩，基本做到了内业务单元激励方案全覆盖;同时首期推出的期权激励计划还在有效期内，在上市公司层面目前还没有其他激励计划安排。
值得一提的是，调研中南山控股还表示，China Logistics Holding (12) Pte. Ltd.于2010年对深基地进行战略性投资，希望与宝湾物流资产组合形成优势互补。随着仓储物流行业的发展与成熟，宝湾物流逐步建立起现代智慧物流和供应链生态圈，China Logistics Holding (12) Pte. Ltd.出于战略及经营考虑决定减持。
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