恒基兆业料香港中环新海滨3号地回报至少达4%

资本 香港 2021-11-04 17:22:54
目前中环写字楼及商场每月呎租约介乎130至190港元,以投资额630亿港元及161万方呎计,以每月平均呎租130港元来计算,回报率达4%;若以190港元计,回报率则可达6%。

观点地产网讯:11月4日,香港中环民耀街新海滨3号商业地王(下称新海滨3号地)由出价和设计两方面得分最高的恒基兆业,独资以508亿港元投得,市场原本就新海滨3号地的估值约322.9亿至549亿港元,是次恒基兆业的中标价属于市场预期近上游位置,同时造价膺全港卖地表地皮历史新高,每方呎楼面地价31463港元。

恒基兆业表示,该项目的地价连同建筑费等合计总投资额约630亿港元,每方呎投资约3.9万港元,预计分两期于2027年及2032年落成。

恒基兆业地产联席主席李家杰于记者会上表示,项目设计效益贯彻了整个集团对环境及社会的重视,项目有4.8公顷土地,于不同范畴加入绿色建筑及特色,制造大量绿化空间,如300米长的天台公园,同时亦会有60个不同的项目,其包含各种环保设施,如能源使用的控制及污水处理等,令项目成为国际指标及新的榜样。

联席主席李家诚指,香港作为国际金融中心,集团对香港充满信心,而中环核心商业项目一直对金融机构及跨国公司有吸引力,故对回报有信心。而项目除了引入国际品牌外,亦会加入表演娱乐概念。项目以「桥」作为设计概念,加强中环现有的天桥接驳,而绿化空间逾40万呎,亦与海滨有协同效应,建设项目成为国际地标。

对于项目的财务安排上,副主席林高演指,集团至6月底的负债率为20%,属于极低水平,加上目前仍然处于低息环境,「低息亦不借钱做生意,可以说是不太懂做生意。」而集团有稳定的租金收入及卖楼收入等,即使借贷支付地价,负债率预期亦只会上升至约30%左右,对集团财务没有影响,加上母公司的支持,强调即使即时付款亦没有问题,没有供股的压力,亦不会影响派息。而目前项目由子公司全资拥有,但倘若有第三方有兴趣合作,公司亦不会抹杀合作的可能性。

林高演补充,目前中环写字楼及商场每月呎租约介乎130至190港元,以投资额630亿港元及161万方呎计,以每月平均呎租130港元来计算,回报率达4%;若以190港元计,回报率达则可6%。

问及前主席兼总经理李兆基身体状况,李家杰指其身体状况良好,对投得项目感到高兴,集团会努力做好项目,回馈社会,为中环带来新景像。

中环新海滨3号地邻近由恒基兆业等发展的国际金融中心(IFC),占地达51.63万方呎,从中环天星码头一带延伸至内陆的天星码头多层停车场,可建楼面面积约161.46万方呎。地皮亦成香港卖地表地皮造价历来最高,较新地于2019年11月投得尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖商业地时录得的422.32亿港元旧纪录,约两年时间推高20.3%。

审校:杨晓敏
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