前11月销售4197亿 保利拿地保卫大本营与架构调整

资本 保利 2019-12-08 23:26:56
其11月仍旧是惹人注目的,大手笔拿地、人事架构调整、物业板块上市进展,都是市场观察这个头部房企的维度。

观点地产网 行至年尾,保利的月报一如既往地“姗姗来迟”。

12月8日午间,保利发展控股集团股份有限公司披露了2019年11月份销售和近期关于新获得房地产项目情况。

数据显示,11月,保利发展实现签约金额325.03亿元,同比下降3.04%;实现签约面积242.07万平方米,同比增长3.66%。累计1至11月,保利发展实现签约金额4197.15亿元,同比增长13.96%;实现签约面积2818.84万平方米,同比增长14.16%;

和上半年相比,保利于下半年销售不断走低。尽管如此,其11月仍旧是惹人注目的,大手笔拿地、人事架构调整、物业板块上市进展,都是市场观察这个头部房企的维度。

销售全年低位与土地保卫

单从销售金额看,保利11月的表现处于今年的低位。据悉,在6月冲至637亿的销售额之后,保利下半年销售明显回落,整体比上半年表现逊色,不过这也与保利一贯的推货节点有关,二季度多为其销售旺季。

但单月销售增幅则让这家房企显得有些“异类”,毕竟在房企普遍选择冲业绩的年末节点,保利创下了今年销售增速的最低纪录,同比下降3.04%。

这样的降速,也导致了保利在比赛中的失意。一场是与自己的竞赛,一场是老生常谈的“三四”之争。

数据披露,1至11月,保利发展实现签约金额4197.15亿元,同比增长13.96%;实现签约面积2818.84万平方米,同比增长14.16%;

据了解,保利曾在2017年提出过“345”战略,即未来三年每年业绩的增幅都在1000亿元,在2018年和2019年,目标分别为4000亿元和5000亿元。

按此计算,保利离自己许下的5000亿目标还有近800亿元的差距,这对于月平均销售不到400亿的保利而言挑战性并不小。

800亿同样也是其与“对手”的距离。融创上周公布的数据则显示,截至11月底累计实现合同销售金额约5005.7亿元。

保利在这场角逐中的状态,已从上半年稳坐第四,到8月以不到百亿的微小优势守住第四,再到如今呈现差距,被融创远远落下近800亿。

与销售上的节奏明显不同的是,保利在下半年才开启了它的土地抢收步伐。从11月1日19.72亿加码东莞寮步开始,保利在徐州、福州、石家庄、青岛、广州、宁波等接连摘地,单月拿地近百亿。

在大本营广州,保利更是迅猛。11月28日,保利旗下广州保佳园林工程有限公司以底价14.2亿元摘得花都区商业大道北一宅地,折合楼面价14559元/平方米。

随后于12月4日,保利以55.45亿元+自持比例20%拿下番禺宅地,成交楼面价24268元/平方米,该地块6月曾因起拍价过高成为广州今年首宗流拍宅地。

此外,保利还与中海同场竞技,在超1小时45轮举牌竞价之后,最终以26.17亿元摘得荔湾区广钢地块,折合楼面价33840元/平方米,溢价率20.21%。

据观点地产新媒体统计,截至目前,今年保利在广州招拍挂市场已斥超170亿摘得6宗地块,且9月份以35亿拿的荔湾冷冻厂地块创了片区价格新高。

如此大手笔补仓的背后,或是这位“广州一哥”的焦灼。据悉,保利在大本营广州扎根超26年,截至去年已经连续八年蝉联广州销冠。

结合多个数据统计,从上半年至今,保利虽流量金额稳坐第一,但在权益金额上已落后越秀、碧桂园。有熟悉广州市场的业内人士对观点地产新媒体表示,以前广州销售前三的房企一直是保利、碧桂园、万科,这两年有些变动,尤其是越秀自去年开始发展迅速,如今联合广州地铁之后优势更大。

架构调整与物业上市

销售、拿地这些常规动作外,保利11月在人事、组织架构上还进行了一场手术。

11月初,一份名为《公司拟聘任领导职务人选基本情况》的保利发展内部人事任免文件流出,涉及24位高管的岗位变动;紧随其后,再有保利内部文件显示集团拟调整公司组织架构及相关人事。

据悉,此次人事变化涉及的多是内部提拔,升任为所在公司或同级城市公司董事长、总经理,如现任保利华南实业有限公司总经理唐翔将升任华南公司董事长;以及异地调整,将业绩突出地区的负责高管调往市场待开拓的区域;还在商业、酒店板块进行一些调任。

随后于11月20日,保利发布公告称聘任张艳华为公司副总经理,并调整组织架构,成立数据信息中心。

这场高管换防和架构调整看起来有些声势浩大,观点地产新媒体就此询问保利相关人士,其则表示这是顺应公司发展需求,属于正常的人事变动。

而事实上,在行业进行调整期后,房企在寻求转型发展或巩固基本盘之时,架构、人事自然也会相应调整。如今年以来,不只是保利,以碧桂园、万科、融信等为首的房企都在积极推进组织变革。

对于保利而言,随着多元业务的开拓、母公司地产平台的增多等等,人事与架构上相应也会受到触动。如此次人事变动中总部余琪、华南公司谢光杰便被调任云南公司,而上个月保利才从母公司与云南城投的混改中收获了云南三个项目。

不仅母公司参与混改、引入平台,保利发展自身也在资本市场“孵化”着自己的业务平台。

自5月份向港交所递交上市申请以来,保利一直在推进旗下物业平台保利物业的上市进程。11月22日, 据外电引述消息指,保利物业发展寻求下周在港上市聆讯,计划集资5亿美元。

初步招股文件披露,公司现已进入北京、上海、广州、成都、长春等超过100个城市,截至4 月底,该公司的合同管理面积达3.71亿平方米,遍布全国27个省、直辖市及自治区的136个城市,在管面积为1.98亿平方米。

而据12月1日港交所披露文件显示,保利物业已通过港交所聆讯。按照港交所上市流程,保利物业或将搭上今年赴港上市的最后一班车。

撰文:林心林 审校:武瑾莹

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