第一太平戴维斯:澳门首份写字楼市场研究报告

2019-07-18 16:27:31
研究发现,澳门市场上大面积的写字楼单位较稀缺,加上每栋商厦自身条件、业主定价等因素,真正可供有意进驻、又或有意搬迁的大型企业作选择的写字楼单位寥寥可数。

第一太平戴维斯澳门发布近年澳门首份针对本地写字楼市场之研究报告,通过实地走访30多栋商厦,以本地两个最主要商业区——中区及皇朝区作为研究范围,结合市况,针对写字楼市场近年几个较重要的影响因素进行了分析、统整,主要发现如下:

根据2015年政府官方统计,共有62个政府部门于本地物业市场租赁了超过314万呎实用面积单位作办公用途,每年涉及的租金超过7亿澳门币。由于政府有意于新城填海区兴建政府大楼,若建成后政府决定迁出现时于市场上租用的写字楼单位,或短期推高市场空置率,但目前未见政府具体计划及时间表。

政府部门租用的单位约占此次研究范围的20%,合共超过120万呎实用面积,其中大部分为全层租用;现时约有6个政府部门已申请于新城区兴建办公大楼;相关部门租用了本地市场合共超过22万呎实用面积,主要集中于数栋商厦中。政府大楼项目建设预估仍需5-10年,若政府决定迁出,相信市场亦有足够时间准备,消化潜在新增的单位供应。

第一太平戴维斯澳门区董事总经理廖沛霖先生于发布会中表示:「澳门写字楼市场具规模的新供应量十分稀缺,而每年的新公司成立数量却不断增加,以2018年为例,有3成新公司规模较大,数量已接近1,800家,而市场上的空置单位只有数百个,相信此情况有助于未来逐步继续降低空置率;而其余7成注册资本较低(不超过5万澳门币)的小微型公司当中,相信部分对于租赁传统写字楼的需求较小,会更偏向租用近年兴起的共享办公室(Co-working office),享受更低的租金和更便捷的服务,但同时对市场上小型单位造成压力。」

「现时澳门本地市场上空置单位约7成为零散、实用面积相对较小的单位;与此同时受到近期废止离岸法的影响,预期将会有一定数量的离岸公司选择结业,从而释出写字楼单位至市场。研究指出离岸公司所租用的单位大部分为面积较小的独立单位,平均实用面积约为938呎,因此相信会进一步加大小型单位的供应,以及减少业主议价的空间。」

「研究发现,澳门市场上大面积的写字楼单位较稀缺,加上每栋商厦自身条件、业主定价等因素,真正可供有意进驻、又或有意搬迁的大型企业作选择的写字楼单位寥寥可数。例如中区数栋甲级写字楼,进驻的企业大多为大型企业,租金于近年不断上涨,部分于5年内录得超过50%的涨幅,现时呎租介于30至35元澳门币之间,属本地最高的水平,同时亦间接影响了其余乙级及丙级写字楼的定价能力;因此预料未来写字楼市场将会就不同种类的单位出现不同的走势。」

廖氏续指:「写字楼作为企业营商的重要载体,亦是颇为重要的经济发展指标,但市场上对于写字楼的研究向来较少,一般用家或投资者较难掌握写字楼市场的现况及未来走势;受到近期宏观经济影响,澳门写字楼成交价量均受压,但整体售价水平未见有大幅下跌趋势,部分中区甲级写字楼租金更录得较大升幅,一太冀透过本次系统化研究,剖析澳门写字楼市场近年几个较重要的影响因素,为业界预判市场未来走势提供参考。」

审校:欧阳颖

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