美国6年潜行 朗诗大手收购1150宗地跻身凤凰城

土地 朗诗 2019-07-15 23:48:41
“我在拍高价地上很谨慎,比较稳健。但是我在做美国开发方面胆子挺大的。”

观点地产网 在田明的理念中,中国与美国会是朗诗的双涡轮发动机。

朗诗在国内市场不尽如意,业务模式与资本市场沟通困难,在规模至上的地产行业语境中,名列观点指数·2018中国房地产销售金额TOP100榜单中84位。

但当把视角放在大洋彼岸的美利坚,朗诗却一路高歌猛进,成为了全美前40的房企,这仅仅经过了不足6年的发展。

这一次,朗诗盯上了美国的亚利桑那州(State of Arizona)的州府——凤凰城(Phoenix)。

7月15日,朗诗绿色集团有限公司发布消息称,其间接全资附属公司 Landsea Homes of Arizona LLC成功收购Pinnacle West Homes Holding Corp.,将全面进入亚利桑那州刚需住宅项目市场。

在国内拿地方面并不强势的朗诗,一直被认为是房企谨慎的代表。田明在接受观点地产新媒体采访时曾自嘲:“我在拍高价地上很谨慎,比较稳健。但是我在做美国开发方面胆子挺大的。”

“胆大的”田明从2013年开始布局美国市场。截至到目前,朗诗已累计开发34个项目,目前在开发的有16个项目,以房产开发销售为主,核心产品为中高端住宅社区。

据观点地产新媒体了解,此次朗诗旗下Landsea Homes获取的15个住宅社区,包含1150个地块和140个待售房屋,该区域预计将于2020年底交付超过450个房屋。

朗诗在公告中表示,获得亚利桑那州刚需市场的优质资产,能与公司原有高端产品线形成优势互补。产品线上的补足,也让朗诗在美国的区域规划中更进一步。

在朗诗的美国地图里,只有5个主要都会区,分别是大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区。除了亚利桑那地区外,这几个城市圈是美国房地产表现最繁荣的区域之一,在城市发展中位列前茅,无论是经济还是社区都比较理想。

对于此次进军的凤凰城,则是经济快速增长的美国中部代表城市之一,其近几年的房地产市场保持着6%的发展速度。

“本土化”是朗诗在美国最基本的战略,无论是从客户端还是管理层。据观点地产新媒体了解,朗诗美国项目只有10%不到的客户是中国人,90%以上的居民都是来自美国本土。

“美国的大战略、投资决策以及用人是董事会该做的事情,日常经营管理由美国的团队去负责。”田明说。据悉,朗诗的美国团队从会计、出纳、高管都是由熟悉当地市场的人来担当。

田明表示:“美国跟中国是两个不一样的市场。我是长期在美国发展,不是说做一个项目算一个项目。”根据朗诗2018年报披露,去年集团共获取28个项目,其中中国有20个,美国8个,新增美国项目已经接近所有新项目的30%。

不仅如此,美国项目在2018年录得签约销售总计约为人民币35.0亿元。在营收上,美国物业销售收入约为人民币23.2亿元,占去年总收入75.61亿元的30.7%,对应确认销售面积为57,887平方米。

用朗诗自己的话说就是“朗诗是中国房企进入美国落地成功的佼佼者”。在“没有大地产商”的美国,朗诗找到了自己的一席之地。

撰文:李标 审校:杨晓敏

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