广东房协:上半年商品房销售同比增56.7% 区域分化仍在延续

楼市通讯 分化 2016-07-26 20:13:25
今年上半年,广东商品房市场销售面积和销售金额分别达6722万平方米和7241亿元,同比分别增长39%和57%。但房屋交易市场分化延续,珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区。

观点地产网讯:7月26日,广东省房地产协会发布报告显示,今年上半年,广东商品房市场销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元(人民币,下同),同比分别增长39.3%和56.7%。房屋交易市场分化延续,珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区,区域分化仍在延续。

具体而言,上半年,广东商品房销售均价10773元/平方米,同比上涨12.5%。商品住宅销售面积6056.09万平方米,销售金额6410.05亿元,同比分别增长38.4%和58.4%。

其中,珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区,区域分化仍在延续。数据显示,上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元,同比增长40.6%和59.0%,占全省总量的75.7%和88.6%,销售均价12602元/平方米,同比上涨13.1%,呈现量价齐升态势。

而粤东西北合计销售面积1632.27万平方米,销售金额827.47亿元,同比分别增长35.1%和40.4%,合计分别占全省总量的24.3%和11.4%;均价5069元/平方米,同比上涨3.9%,表现为量升价稳。

广东省房地产协会方面分析称,2015年下半年以来,珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落,至今年6月末约为1908万平方米,为2013年以来的最低水平,去库存成效较为显著;相比之下,粤东西北最近一年的待售面积总体变化不大,仍处在较高水平,去库存形势依然严峻。非住宅市场方面,广东各地区的待售面积均呈持续增长态势。综合来看,目前全省房地产去库存形势依旧严峻,其中非住宅的去化压力又比住宅的更大,后市仍需加大去库存的力度。

从房地产投资情况看,上半年完成投资4512.99亿元,同比增长20.8%,增速比一季度提高8.0个百分点,保持稳步提升态势。

开发建设方面,截至上半年末,广东商品房施工面积56165.75万平方米,同比增长11.5%。上半年全省房地产企业购置土地面积644.97万平方米,同比增长18.6%;土地成交价款283.97亿元,同比下降11.2%;土地成交均价4403元/平方米,同比下降25.1%。与去年同期相比,今年上半年企业积极补充土地储备,但购置土地面积仍处于近7年同期的次低水平。

广东省房地产协会分析认为,从市场运行情况看,尽管今年上半年商品房销售量再创历史新高,但大部分城市的商品住宅库存依然高企,非住宅商品房库存则呈普遍性上升态势,去库存依然任重道远。且随着政策效应逐渐递减,后市的去库存形势将更为严峻。为了保持房地产市场的持续稳定健康发展,预计促进房地产去库存的调控总基调仍将延续,但对于个别库存相对不足、房价上涨压力较大的城市,将因城施策加强调控力度。

预计下半年房地产总体政策环境仍将宽松有利,市场有望保持活跃运行。但为防范潜在的金融风险,预计各地将进一步严格执行差异化住房信贷政策。

审校:杨晓敏
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