他们说中国更多用的是内部收益率（IRR）指标，在内地IRR一般达到25%-30%才可以投资，但在英国投资的IRR标准会更低。

不止一位学员感慨：英国的钱太便宜了，这里的利息乘以2，也比国内的低。大伙笑。

Hertford的演讲中，一句话让不少学员感兴趣，他说的是：“我们希望建造一些200年后还存在的建筑。

无论如何，中国商业地产处于这样一个传统和创新互相交融的关键时期，最终走出的道路和选择的方向，都在所有人的努力之下。

我们相信，正是这些值得行业分享荣耀与经验的企业、团队、品牌和项目，在不断深入记录与诠释着中国商业地产发展的里程。

在这一年里，谁能在群雄逐鹿的市场中把握商机，成为了这片红海的领跑者，谁又在不断耕耘中成为备受众人赞许的行业标杆？

“商业地产不代表房地产去破除房产调控的钥匙。我们要谨慎的对待商业地产，这是非常重要的。”

“做商业地产大家也都知道，也许金融化退出对我们是一个出路，而最关键的运营才是根本。”

“轻资产也并不是大家想的那么好挣钱，如果没有运营能力，如果不能提升回报率，给大家带来的反而都是负担。”

以政策为导向，促进开放变革，我们认为是经济转型的两个重要手段，同时大家都知道全球进入了经济宽松期，都下滑了利息，这个对于重资产的商业地产行业来说，确实是一个非常利好的消息

“在运营的革新上，我一直觉得创新是适度的，它不一定是一味放大的，最后回归的根本还是要切切实实的，还是运营的本质和运营的效果，这个才是最扎实的。”

“今天的中国市场上，包括外资品牌和外来的操盘者，同样没有经历过这样的市场，商业地产的出路在哪里呢？”

当商业开发回报已不足资本期望时，商业地产的转型成为必然，依靠资产的运营来撬动重资产的增值收益，实现短期收益和长期的价值增长。

当下我们希望商业是承载美好生活的焦点所在，能够聚力助推。

“商业房地产我永远认为最重要的是硬件，硬件的需求是不会变的。未来的十年该变的就一定要跟着变，不该变的千万不要变。”

希望大家要头脑清醒，不要做疯子，不要制造疯的市场，还是要理性的看待，最终只有理性的人才能够生存在这个市场上，才能够在这样一个大市场上致胜。

如果要给2019年的商业地产划定一个关键词，也许“重塑”再恰当不过。

所有的新都是充满着无限的市场想象，年会落地上海，这个有着优良的传统和创新活力的商业商都，这是有着非常大的意义。

期待在本次会议上能够看到更多精彩的观点，以及思想碰撞的火花，同时祝愿有更多优秀的企业，在这个更加专业的舞台上大放异彩。

15日下午，2019观点商业年会正式开幕。