正如Lizeiri所说,杠杆会改善回报,但加大了资产本身的风险,所以要追求更好的回报率,这在市场下行期尤为重要。“房地产并不是低风险,时机没找对,杠杆会毁了你。”
这大抵是中国房企的用户画像,房企或许是中国最奇迹的商业群体之一,它们在城镇化红利、房地产调控之间从无到有,借用高毛利、高周转、高杠杆模式追求高ROE。
新鸿基公司对瑞信大楼的报价已经被海航接受。在此之前,海航已经将于2015年8月31日买入的伦敦路透总部大楼出售给了另一家中资。
他们回答说国内主要往信息化集成系统、物业智能化等方向发展,这一方面是技术进步的推动,一方面则是成本控制的倒逼。最近两年物业公司扎堆上市、股价翻倍,也是看到了智能平台的价值。
他们说中国更多用的是内部收益率(IRR)指标,在内地IRR一般达到25%-30%才可以投资,但在英国投资的IRR标准会更低。
香港永光地产实际控制人谭逢敬(Francis Tam)将斥资7000万英镑(约6.82亿港币,6.16亿人民币),收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺物业(170 New Bond Street),这是他在伦敦买下的第九个商铺。
值得注意的是,李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌,还买下了酒吧自带的地产物业,未来即便品牌经营不下去,这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。
截至2019年4月28日,目标公司拥有1687家由其经营的英式酒馆、餐厅及酒店,而81%的目标公司物业均具有永久业权或作长期租赁。
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根据商务部的统计,2019年上半年中国对美国非金融类直接投资达到了19.6亿美元,同比下降约20%。
不过,与前一年度相比,中国购房者投入金额已大幅减少,与2018年同期304亿美元比较,跌幅相当于56%。