正如Lizeiri所说，杠杆会改善回报，但加大了资产本身的风险，所以要追求更好的回报率，这在市场下行期尤为重要。“房地产并不是低风险，时机没找对，杠杆会毁了你。”

买家此“新鸿基”非彼“新鸿基”，卖家则是“业界”耳熟能详的海航。

这大抵是中国房企的用户画像，房企或许是中国最奇迹的商业群体之一，它们在城镇化红利、房地产调控之间从无到有，借用高毛利、高周转、高杠杆模式追求高ROE。

海航彻底清空了所有英国地产项目。

新鸿基公司对瑞信大楼的报价已经被海航接受。在此之前，海航已经将于2015年8月31日买入的伦敦路透总部大楼出售给了另一家中资。

他们回答说国内主要往信息化集成系统、物业智能化等方向发展，这一方面是技术进步的推动，一方面则是成本控制的倒逼。最近两年物业公司扎堆上市、股价翻倍，也是看到了智能平台的价值。

他们说中国更多用的是内部收益率（IRR）指标，在内地IRR一般达到25%-30%才可以投资，但在英国投资的IRR标准会更低。

不止一位学员感慨：英国的钱太便宜了，这里的利息乘以2，也比国内的低。大伙笑。

Hertford的演讲中，一句话让不少学员感兴趣，他说的是：“我们希望建造一些200年后还存在的建筑。

郑启文是谁？

表面上李嘉诚去英国买酒，实际上买的还是不动产。

香港永光地产实际控制人谭逢敬（Francis Tam）将斥资7000万英镑（约6.82亿港币，6.16亿人民币），收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺物业（170 New Bond Street），这是他在伦敦买下的第九个商铺。

“这个项目打造的是科伦坡国际金融中心，对标迪拜的金融中心，填补新加坡到迪拜之间金融中心的空白。”

值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。

截至2019年4月28日，目标公司拥有1687家由其经营的英式酒馆、餐厅及酒店，而81%的目标公司物业均具有永久业权或作长期租赁。

这几年来，眼看十几家中国开发商前仆后继、信心勃勃地进军英国伦敦，但真正落地交房的却寥寥无几。

绿地美国公司最后表示，对发布及传播不实报道、对公众进行误导的机构及个人将采取相关法律手段，并保留采取进一步措施的权利。

根据商务部的统计，2019年上半年中国对美国非金融类直接投资达到了19.6亿美元，同比下降约20%。

根据该行的非完全统计，查询量或成交量均上升了30-40%，主要由于投资金额细及分散投资的考虑。

不过，与前一年度相比，中国购房者投入金额已大幅减少，与2018年同期304亿美元比较，跌幅相当于56%。