光大再出手海外,7.2亿要买伦敦艺术大学LCF校区?

观点地产网

2019-07-02 18:36

  • 那边和暴风的52亿海外投资罗生门还没完结,光大这边又出手了。

    傅士鹏 英伦投资客(2019年6月24日)获悉,光大集团旗下地产物业公司——光大永年(Everbright Grand China Asset)已经同意收购位于英国伦敦市中心的一处房地产物业,收购价格为8200万英镑(约7.2亿人民币)。

    该物业地址为272 High Holborn,目前被出租给伦敦艺术大学的伦敦时装学院(London College of Fashion, 简称LCF)。

    伦敦艺术大学伦敦时装学院是世界六大时装学院之一,在英国与圣马丁齐名,男装设计甚至超过圣马丁。

    光大永年刚刚买下的伦敦时装学院Holborn校区地理位置非常优越,位于伦敦一区,紧邻大英博物馆和科芬特花园,靠着Holborn地铁站,与伦敦政经(LSE)仅一街之隔。

    从投资的角度看,光大刚刚买下的教学楼为永久产权物业,单价约为1062英镑每平方英尺,合人民币10万一平米。

    大楼年租金回报率为4.4%,目前伦敦时装学院的租期还剩11年,这意味着光大永年未来11年每年都能收到大约3100万人民币的租金。

    大名鼎鼎的伦敦艺术大学旗下总共有六所学院:中央圣马丁艺术与设计学院,伦敦时装学院,坎布韦尔艺术与设计学院,温布尔顿设计学院,切尔西设计学院与伦敦传媒学院。

    伦艺中与时尚相关的专业一般都集中在中央圣马丁与伦敦时装学院。

    作为世界知名的服装院校,本文主角伦敦时装学院的服装设计专业在BOF的Global Fashion School Rankings排名一直名列前茅,和圣马丁各有千秋,也是唯二的能在伦敦时装周设立专场的院校之一。

    伦敦时装学院盛产顶尖设计师,著名鞋子设计大师Jimmy Choo,著名服装设计师J.W. Anderson,著名黑人名模Alek Wek等均毕业于伦敦时装学院。

    从这个角度看,伦敦时装学院经营有方、不愁生源,是一名合格的租客,光大永年可以放心当收租公,不用担心收不到租金。

    与之前52亿收购英国MPS相比,这笔海外投资打水漂的几率很低。

    光大永年是谁?

    这次出手英国的光大永年是光大集团旗下的地产物业管理公司,主营业务是物业租赁,即光大集团旗下的“包租公”业务。

    光大永年拥有、出租及管理位于四川省成都市的物业,亦拥有及出租位于云南省昆明市的一项物业。

    光大永年于2017年由光大分拆而来,目前在港交所上市,早在光大永年上市时其实就表示过会集资收购英国主要城市的物业。

    从城市上看,光大永年主要考虑收购伦敦或其附近的商业大厦,目前并不会考虑投资英国以外的地区。

    光大在英国都买了什么?

    除了前面提到的伦艺教学楼和目前还在官司中的英国体育传媒公司MPS,光大集团还在英国收购过别的资产:

    1、沪伦通开通两年前提前布局,收购英国券商

    2017年5月22日,光大证券通过其持股70%的香港新鸿基金融集团,成功收购位于伦敦金融城的英国券商及投研机构North Square Blue Oak Ltd全部股份。

    收购完成后,光大证券正式取得英国机构经纪、专业研究和企业融资业务资格,国际业务登陆英国市场。

    英国券商NSBO成立于2004年,总部设于伦敦,与欧洲、美国、香港和新加坡等的全球知名机构投资者有长期合作关系,客户主要为资产管理规模超过20亿美元的大中型机构客户。

    NSBO提供的服务主要包括金融研究,全球股票经纪,ETF交易执行等。

    NSBO是伦敦证券交易所成员,受英国金融行为监管局(FCA)监管,并获其许可开展机构经纪(不包括零售经纪)、专业研究和股债权融资、配售、兼并收购等企业融资业务,曾完成多项配售和收购等项目。

    2、收购英国旅游景区多家酒店

    2018年11月6日,光大集团以275万英镑(2475万人民币)的价格,收购了位于英国西北部坎布里亚郡彭里斯镇(Penrith)的乔治酒店(George Hotel)。

    该酒店是光大集团在英国收购的第四家酒店,也是去年在肯德尔(Kendal)收购Stonecross Manor酒店后,在坎布里亚郡(Cumbria)收购的第二家酒店。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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